Appartamento All'asta In Via Della Libertà - 44012 Bondeno (FE) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento su più livelli con garage all'asta a bondeno

All'asta proponiamo un appartamento su più livelli, ideale per chi cerca una soluzione abitativa con pertinenze private e buona redditività da locazione. Opportunità interessante per investitori o privati che vogliono comprare tramite asta giudiziaria a Bondeno.

L'immobile (abitazione di tipo economico A3) si sviluppa su più piani: ingresso al 2° piano con zona giorno, angolo cottura e balcone; al 3° piano la zona notte con due camere e bagno; al 4° piano sottotetto mansardato con due vani non abitabili ma vivibili. Superficie calpestabile interna stimata circa 77 m² (superficie lorda ≈ 96 m²; superficie equivalente usata per la stima 138 m²). Lo stato è buono, finiture civili dell'epoca di costruzione (2003/2004), serramenti in PVC con doppio vetro, porta blindata e impianto di riscaldamento autonomo a metano. Il condominio è dotato di ascensore.

Punti di forza: autorimessa di ca. 20 m² in corpo staccato accessibile da corte comune, posto auto scoperto di 11 m² e area urbana esclusiva di 31 m²; buona manutenzione generale dell'unità e dell'intero complesso; posizione angolare luminosa e ottima esposizione. L'immobile risulta occupato da contratto di locazione registrato (canone annuo indicativo €6.000, contratto in corso con scadenza 30/04/2027), quindi è valutato come immobile occupato. Nota di trasparenza: nella perizia sono segnalate piccole difformità grafico-catastali relative al sottotetto (lucernario/finestra) e possibili adeguamenti catastali/urbanistici per i quali la stima indica interventi contenuti (ordine grandezza stimato circa €3.000); APE non reperita negli atti ma, secondo il contratto, risultava classe G (certificato scaduto).

Contesto e servizi: ubicato a Bondeno (FE), in zona semicentrale tranquilla, ben servita da negozi e servizi primari, collegamenti con Ferrara tramite mezzi pubblici e pista ciclopedonale; il complesso è composto da due palazzine con aree condominiali, amministrazione attiva e spese ordinarie contenute (preventivo annuo indicativo ca. €800).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento su più livelli, abitazione di tipo economico (A3)
• Superficie: calpestabile ≈ 77 m² (lorda ≈ 96 m²; sup. equivalente 138 m²)
• Piano: distribuito su 2° / 3° / sottotetto (4°); condominio con ascensore
• Località: Bondeno (FE), via della Libertà
• Stato: buone condizioni generali
• Pertinenze: autorimessa ca. 20 m², posto auto scoperto 11 m², area urbana esclusiva 31 m²
• Classe energetica: APE non reperita; indicata nel contratto classe G (scaduta)
• Base d'asta: €112.000 (offerta minima 75%: €84.000) — asta giudiziaria a Bondeno

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