Appartamento All'asta In Burana, Via Virgiliana - 44012 Bondeno (FE) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 terreno agricolo esteso all'asta a burana (bondeno)

Nel cuore della campagna di Burana, questa ampia porzione di terreno agricolo viene offerta all'asta: un'occasione ideale per chi cerca un investimento agricolo o uno spazio coltivabile di grandi dimensioni. Immobile all'asta con documentazione in ordine e con potenziale di sfruttamento immediato.

Si tratta di terreni privi di fabbricati per complessivi 49.600 mq catastali (mappali: 36 = 17.300 mq; 67 = 26.580 mq; 70 = 5.720 mq). Superficie pianeggiante, forma regolare e qualità seminativo (classe 3). Lungo il confine sud corre il canale irriguo Allacciante di Felonica, risorsa utile per attività agricole. Al sopralluogo i campi risultavano incolti.

Il lotto è formalmente locato con contratto ultranovennale trascritto antecedente al pignoramento (contratto registrato il 25/08/2023; canone annuo complessivo pattuito €68.000, relativo anche ad altri compendi). In sede di sopralluogo non è stato riscontrato l’effettivo utilizzo dei terreni da parte del conduttore. Urbanisticamente il territorio è inserito nel P.R.G. come zona E1 (zona produttiva agricola) e la perizia dichiara conformità urbanistica; presenti tutele tipiche del patrimonio edilizio rurale e fascia di rispetto elettrodotto.

Punti di forza: ampia estensione quasi 5 ettari, orografia pianeggiante, vicinanza al canale irriguo e collocazione in zona agricola consolidata. Criticità e avvertenze: non è stato effettuato rilievo topografico né accertamento ambientale approfondito (presenza di rifiuti o contaminazioni non esclusa); verifica confini e controlli ambientali a carico dell'acquirente.

Contesto e servizi: ubicazione rurale a circa 9 km dal centro di Bondeno; area agricola senza servizi diretti in loco, collegamenti veicolari principali a circa 1,2 km. Ideale per coltivazioni, aziende agricole o chi cerca terreno produttivo in asta giudiziaria nella provincia di Ferrara.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno agricolo (seminativo)
• Superficie: 49.600 mq (totale catastale; mappali 36, 67, 70)
• Piano: terreno in piano
• Località: Burana, Comune di Bondeno (FE)
• Stato: incolto; stato di manutenzione generale sufficiente; formalmente locato con contratto ultranovennale trascritto (canone annuo complessivo €68.000, senza ripartizione per singoli fondi)
• Pertinenze: nessuna (terreni privi di fabbricati)
• Classe energetica: non applicabile

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