Appartamento All'asta In Via A Pironi - 44012 Bondeno (FE) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa d'epoca con corte esclusiva all'asta a Bondeno

Proposta unica all'asta: importante fabbricato residenziale disposto su quattro livelli con ampia corte privata, ideale per chi cerca spazio, indipendenza e un intervento di rinnovamento su misura. L'immobile viene offerto in nuda proprietà (usufrutto vitalizio), opportunità interessante per investitori o per chi programma un acquisto differito.

Lotto composto da fabbricato ad uso abitazione su piano seminterrato, rialzato, primo e sottotetto per una superficie lorda complessiva di 1.347 mq (abitazione: seminterrato 109 mq, piano rialzato 107 mq, piano primo 107 mq, sottotetto calpestabile 60 mq), oltre balconi, autorimessa (26 mq), ripostiglio (7 mq), portico (5 mq) e ampia area cortiliva esclusiva di circa 920 mq. Accessi carrabile e pedonale da Via A. Pironi. Stato d'uso e conservazione valutato come normale; livello di finiture discreto.

Distribuzione interna: al seminterrato locali cantina/deposito; al piano rialzato ingresso, cucina, sala pranzo, camera e servizi; al piano primo due camere, doppi servizi e balconi; sottotetto suddiviso in vani ad uso sgombero. Autorimessa in corpo separato con portico; presente tettoia autorizzata per ricovero automezzi (circa 17 mq) inclusa nella valutazione e una tettoia non autorizzata (circa 14 mq) da rimuovere a cura dell'acquirente. Si segnala inoltre lievi difformità edilizie/catastali rilevate in perizia: eventuali regolarizzazioni e ripristini saranno a carico dell'aggiudicatario.

Punti di forza: ampia corte esclusiva (ideale per giardino, posti auto o ampliamento), struttura abitativa spaziosa su più livelli, autorimessa e locali accessori separati che garantiscono flessibilità d'uso. Ottima visibilità e accessibilità dalla via principale del centro urbano. Si precisa che l'immobile è offerto in nuda proprietà (usufrutto vitalizio attribuito a persona di 82 anni) — fattore che influisce sul prezzo d'acquisto e rappresenta un'opportunità per chi valuta soluzioni di investimento immobiliare all'asta.

Contesto: ubicato nel centro residenziale di Bondeno (FE), in zona tranquilla e a breve distanza dai servizi locali. Quartiere prevalentemente residenziale con accesso diretto alla viabilità cittadina; servizi primari e attività commerciali raggiungibili nelle vicinanze.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato ad uso abitazione su quattro livelli (nuda proprietà)
• Superficie: superficie lorda complessiva 1.347 mq (abitazione: 109+107+107+60 mq); corte esclusiva ~920 mq
• Piano: seminterrato, rialzato, primo, sottotetto (no ascensore)
• Località: Bondeno (FE), Via A. Pironi
• Stato: uso e manutenzione normale; lievi difformità edilizie da regolarizzare a carico dell'acquirente; occupato al sopralluogo
• Pertinenze: autorimessa 26 mq (corpo separato), ripostiglio 7 mq, portico 5 mq, balconi, corte esclusiva 920 mq
• Classe energetica: attestazione non disponibile
• Prezzo base d'asta: € 137.000

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