Appartamento All'asta In Via Bartolomeo Campagnoli - Cento (FE) - LOTTO 4

Descrizione

🏡 appartamento luminoso con cantina all'asta a cento

Un'opportunità all'asta nel cuore di Cento: luminoso appartamento al terzo piano servito da ascensore, ideale per chi cerca una soluzione da personalizzare o un investimento con potenziale di rivalutazione. Situazione favorevole per partecipare alla procedura giudiziaria.

L'appartamento (superficie commerciale 83 mq, utile pari a circa 69 mq) si trova al 3° piano (int. 9) ed è composto da ingresso/corridoio, cucina abitabile di circa 10,5 mq, soggiorno/pranzo di circa 16,7 mq, una camera matrimoniale di circa 16,1 mq, una camera singola di circa 13,6 mq e bagno di circa 5 mq. Sul fronte nord sono presenti due balconi, uno comunicante con la zona giorno; inclusa nella vendita anche una cantina.

Lo stato conservativo è discreto: finiture originali dell’epoca con pavimenti in ceramica e marmette, pareti intonacate e infissi in legno. Impianti presenti: impianto elettrico sottotraccia, impianto gas autonomo e riscaldamento centralizzato con elementi radianti in alluminio; è presente un cappotto esterno eseguito di recente. Classe energetica G (Attestato n. 06235-049031-2020, valido fino al 05/08/2030). Spese condominiali ordinarie stimate circa €2.500/anno; sono state eseguite opere condominiali straordinarie con Superbonus 110%.

Punti di forza e criticità: posizione centrale servita, ascensore, balconi e cantina rappresentano buoni plus per l’abitabilità e la redditività. È presente una difformità catastale da regolarizzare (aggiornamento DOCFA stimato minimo circa €800; interventi prudenziali per sanatoria stimati a titolo indicativo). Si segnala la presenza di iscrizioni ipotecarie e pignoramenti: si consiglia verifica in visura ipotecaria prima di partecipare all'asta. Prezzo base d'asta stimato e arrotondato: €73.000.

Contesto: l’immobile ricade in zona centrale-residenziale (complesso denominato San Rocco), con servizi urbani, attività commerciali al piano terra e buoni collegamenti pubblici. La zona è tranquilla e con buona vivibilità, ideale per famiglie o per investitori alla ricerca di una casa da ristrutturare.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale
• Superficie: commerciale 83 mq (utile circa 69 mq)
• Piano: 3° piano (int. 9) con ascensore
• Località: Cento (FE), via Bartolomeo Campagnoli
• Stato: discreto, da ammodernare
• Pertinenze: 2 balconi, cantina
• Classe energetica: G (Attestato n. 06235-049031-2020, valido fino 05/08/2030)

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