Capannone All'asta In Via Cairoli, 6, 44042 Cento Fe, Italia Cento, Ferrara - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 capannone funzionale con ampio piazzale all'asta a cento

Questa opportunità all'asta propone un capannone industriale ben posizionato a Cento (FE), con ampia area esterna e uffici pronti all'uso: una soluzione ideale per chi cerca spazio produttivo o logistico con immediata fruibilità e potenzialità di sviluppo.

L’immobile è un capannone industriale (complesso produttivo) con superficie coperta di circa 899,36 m² e superficie commerciale complessiva stimata in 1.094 m². È composto da ampio vano produttivo a pianta libera, reception/accettazione, uffici e spogliatoi al piano terra, archivio e locali tecnici al piano primo/soppalco; sono presenti servizi igienici, locale ristoro/ambiente infermeria e pareti/finizioni recenti (uffici in gres porcellanato, area produttiva con finitura in resina). All’esterno piazzale/area di pertinenza libera di circa 1.945 m² e una tettoia di servizio. L’edificio è stato oggetto di interventi di ristrutturazione e adeguamento fra il 2013 e il 2015 (copertura rifatta, impianti idraulici, termici ed elettrici aggiornati; condizionamento per uffici). È presente un impianto di sollevamento/carrop ponte installato in struttura metallica (documentazione parziale).

Punti di forza: ampi spazi di manovra e area di carico/scarico, uffici organizzati e distinti dalla zona produttiva, accessi carrabili automatizzati e portoni di grandi dimensioni. La proprietà dispone inoltre di APE rilasciato il 06/07/2020 (valido fino al 06/07/2030) e di documentazione tecnica attestante gli interventi principali; permangono alcune utili verifiche documentali riguardanti il carroponte. L’area offre ancora margine edificabile: superficie fondiaria 2.669 m² con indice di utilizzazione fondiaria 0,60 e superficie edificabile residua indicativa di circa 756 m² (potenzialità in base alle norme vigenti).

Contesto e servizi: posizione comoda rispetto alla viabilità provinciale (SP 66 che collega a Ferrara e Modena) e prossimità al centro di Cento, con servizi urbani a breve distanza. Zona caratterizzata da presenza produttiva consolidata, buona accessibilità per mezzi commerciali e possibilità di supporto logistico nelle immediate vicinanze.

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📍 Dettagli principali:
• Tipologia: capannone industriale con uffici e servizi
• Superficie: coperta 899,36 m² (superficie fondiaria 2.669 m²; superficie commerciale indicativa 1.094 m²)
• Piano: piano terra con soppalco/archivio al primo livello
• Località: via Fratelli Cairoli n.6, Cento (FE)
• Stato: discreto/ben mantenuto, ristrutturato 2013–2015 (coperture, impianti, finiture uffici)
• Pertinenze: piazzale/area esterna ~1.945 m², tettoia, eventuale carroponte (documentazione parziale)
• Classe energetica: APE presente (rilasciato 06/07/2020, valido fino al 06/07/2030)

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