Capannone All'asta In Via Cairoli, 6, 44042 Cento Fe, Italia Cento, Ferrara - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 capannone funzionale con ampia corte esterna all'asta a cento (FE)

Un capannone produttivo pronto per nuove attività e proposte di rilancio: immobile all'asta con ampia area esterna privata, uffici e soppalchi, ideale per aziende operative o investitori in cerca di spazio logistico/commerciale nel comprensorio di Cento.

Il capannone è una struttura produttiva a pianta trapezoidale, sviluppata al piano terra con uffici, reception, locali di accettazione merci, spogliatoi e servizi; al piano primo dispone di archivi e depositi accessibili da scale interne. L'immobile è stato oggetto di ristrutturazioni e adeguamenti tra il 2013 e il 2015 ed è in stato di conservazione discreto. Attualmente risulta occupato da conduttore con contratto in essere (verificare termini contrattuali in sede di visita/istruttoria).

Spazi e dotazioni principali: superficie edificata attestata a circa 899,36 mq (superficie utile produttiva asseverata 845,27 mq), corte/area esterna pertinenziale di circa 1.945 mq, superficie catastale lotto 2.669 mq; presenza di soppalchi per deposito e locali ufficio, tettoia esterna ad uso deposito e impianto di riscaldamento (caldaia industriale installata nel 2013). È presente un carroponte all'interno del capannone (documentazione tecnica da verificare). APE rilasciato il 06/07/2020 (consultare documentazione per classe e IPE). L'immobile ricade in zona industriale D1 con indice di utilizzazione fondiaria che consente ulteriore edificabilità residua (circa 756 mq di superficie edificabile residua).

Punti di forza: ampia area di manovra e carico/scarico, distribuzione interna con spazi operativi e uffici separati, recente riqualificazione degli impianti e delle finiture negli ambienti direzionali, posizione comoda per collegamenti provinciali. Opportunità anche per chi valuta ampliamenti produttivi (verificare vincoli urbanistici e residuo edificabile).

Il complesso è inserito nella zona produttiva di Cento, servita da viabilità provinciale e collegamenti con Ferrara e Modena; nelle vicinanze sono presenti attività industriali e servizi logistici, con facile accesso per mezzi pesanti e collegamenti alle principali arterie della provincia.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: capannone produttivo / immobile industriale
• Superficie edificata: circa 899,36 mq (superficie utile circa 845,27 mq)
• Superficie commerciale (calcolata): ca. 1.094 mq
• Superficie terreno / pertinenza: ca. 2.669 mq (area esterna 1.945,20 mq)
• Piano: piano terra con soppalchi e piano primo per uffici/archivi
• Località: via Fratelli Cairoli n.6, Cento (FE)
• Stato: ristrutturato/riqualificato 2013–2015; conservazione discreta
• Pertinenze: ampia corte esterna, tettoia, soppalchi, carroponte presente (da verificare)
• Classe energetica: APE rilasciato il 06/07/2020 (consultare documentazione per IPE e classe)

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