Casa Singola All'asta In Ponteamodino, Viale Dell'artigianato, 3 - 44021 Codigoro (FE) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 capannone artigianale con abitazione e cortile all'asta a Codigoro

Questa proprietà all'asta offre un'opportunità unica per artigiani o investitori: capannone con annessi magazzini e due unità abitative, con ampio cortile privato e accesso su quattro lati. Ideale per chi cerca un immobile operativo con possibilità di vivere in loco o di ricavare un reddito integrativo.

Il lotto è composto da un fabbricato artigianale su due piani fuori terra con officina principale (208 m²), area collaudi prefabbricata (87 m²), magazzini (58 m²) e due unità abitative al primo piano (158 m² e 89 m²), oltre a balcone di 42 m² e ampia corte esterna. Superficie commerciale totale calcolata in perizia: 408,70 m². L’edificio è libero su quattro lati e dispone di corte esterna in parte asfaltata, in parte in ghiaia e zona verde, con recinzione e cancello carrabile.

Lo stato di conservazione è mediocre con finiture di tipo economico; gli impianti risultano in opera e vanno verificati per eventuali adeguamenti normativi. All’interno: ampio vano officina adibito alla riparazione automezzi con retrostante magazzino/laboratorio e servizi, due appartamenti al piano primo accessibili tramite ingresso indipendente, e locali di deposito al piano terra. Presenza di strutture prefabbricate in ferro e pannelli tipo “sandwich” per i corpi accessori; impiantistica a vista nel capannone collaudi.

Punti di forza: ampi spazi produttivi, abitazioni annesse per gestione diretta dell’attività, grande corte privata e accessibilità logistica; valutazione peritale indicativa: €285.000 (stima CTU). Criticità: alcune difformità urbanistiche sono segnalate in perizia e eventuali oneri per sanatorie, bonifiche o demolizioni sono a carico dell’aggiudicatario. Alcune unità risultano occupate (presa visione e verifica della situazione contrattuale consigliata).

Contesto: ubicato a Codigoro, località Pontemaodino, via dell'Artigianato, in area di prevalente destinazione artigianale/industriale con buoni collegamenti locali. Servizi locali e viabilità adeguata per attività produttive; contesto adatto a piccole-medie imprese e operatori artigianali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: capannone artigianale con abitazioni annesse
• Superficie: tot. commerciale 408,70 m² (officina 208 m², collaudi 87 m², magazzini 58 m², abitazioni 158 m² + 89 m², balcone 42 m²)
• Piano: due piani fuori terra (attività al piano terra, abitazioni al primo piano)
• Località: Codigoro (Pontemaodino), via dell'Artigianato, 3
• Stato: conservazione mediamente scadente/finestre e finiture di livello economico; impianti da verificare
• Pertinenze: ampia corte privata, area cortiliva pavimentata, recinzioni e cancello, strutture prefabbricate per collaudi e deposito
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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