Terreno All'asta In Strada Provinciale Bel Bosco - 44021 Codigoro (FE) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 fondo agricolo con capannoni all'asta a Pomposa (Codigoro)

Un'opportunità rara: fondo agricolo esteso con capannoni e pesa, messo in vendita all'asta in zona Pomposa, Comune di Codigoro (FE). Ideale per chi cerca un investimento produttivo o uno spazio agricolo ben organizzato, venduto nello stato di fatto e di diritto indicato in perizia.

Il lotto comprende terreno agricolo pianeggiante di circa 28,93 ha (28 ha 93 a 11 ca; pari a 289.311 m²) con accesso da Strada Provinciale Bel Bosco o Strada dei Colombacci. Sul fondo sono presenti due capannoni prefabbricati in cemento per uso magazzino (superficie lorda complessiva circa 265 m²), una pesa con locale di servizio e una rete di fossi/scoline (scolo Pomari) per gestione idrica e irrigazione. Terreno prevalentemente sabbioso, coltivato a seminativo e orticolo, ben curato.

Punti di forza: ampia estensione produttiva, presenza di strutture operative (magazzini e pesa), ottima sistemazione idraulica per irrigazione e rapido deflusso acque. Criticità e trasparenza: si segnala la presenza di manufatti non accatastati e difformità edilizie/catastali rilevate in perizia; alcune particelle (276 e 315) risultano date in locazione con contratto del 28/10/2015; il compendio è occupato in parte dal proprietario. L’immobile viene ceduto nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: valutare attentamente le verifiche tecnico-legali prima di partecipare all’asta giudiziaria a Codigoro.

Contesto e servizi: ubicazione periferica e agricola, con strade provinciali asfaltate di accesso e collegamenti locali per mezzi agricoli. Ideale per attività agricola, magazzinaggio o investimento terriero in una zona con buona rete di scolo e approvvigionamento idrico.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fondo agricolo con fabbricati (magazzini prefabbricati)
• Superficie: circa 28,93 ha (289.311 m²) terreno; fabbricati totali lordi ≈ 265 m²
• Piano: terreno (accesso da strada provinciale)
• Località: Pomposa, Codigoro (FE)
• Stato: terreno ben curato; fabbricati prefabbricati; presenti difformità catastali/edilizie; parte del lotto locata; occupato in parte dal proprietario
• Pertinenze: 2 capannoni/magazzini (tot. ≈265 m²), pesa con locale di servizio, sistema di scolo/irrigazione (scolo Pomari)
• Classe energetica: non presente (APE non disponibile)

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