Appartamento All'asta In Pontelangorino, Località Pontelangorino Centro - 44021 Codigoro (FE) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 fabbricato residenziale con corte all'asta a pontelangorino

In posizione tranquilla nel centro di Pontelangorino, interessante opportunità immobiliare all'asta: un fabbricato residenziale con corpo accessorio, garage e ampio magazzino agricolo, ideale per chi cerca spazio e potenziale di valorizzazione a prezzo competitivo.

L'immobile si sviluppa su due livelli per la parte abitativa (piano terra e primo) con accesso interno e scala esterna; superficie commerciale complessiva pari a circa 478,5 mq (260,5 mq per abitazione, garage e proservizi + 218 mq magazzino agricolo). L'abitazione al piano terra e primo offre ingresso, zona giorno con cucina/pranzo, soggiorno, due camere, doppi servizi, lavanderia e locali di servizio; completano la proprietà portico, balcone, garage e corte esclusiva di pertinenza.

Lo stato generale è misto: l'abitazione presenta segni di vetustà e manutenzione esterna da rivedere, il corpo accessorio è in parte al grezzo e la copertura in lastre di fibrocemento necessita rimozione; il magazzino agricolo, costruito nel 1999, è in condizioni discrete con altezza interna rilevante (circa 6,30 m). Sono presenti difformità edilizie/catastali da regolarizzare (spesa stimata per sanatoria e aggiornamento catastale indicativa: circa €6.000 + €1.000). Immobile attualmente occupato dal proprietario. Attestato di prestazione energetica non presente.

Il contesto è tipicamente residenziale-rurale: Pontelangorino offre servizi di base e piccole attività commerciali; il paese dista circa 5 km dal centro di Codigoro, 13 km da Mesola e 50 km da Ferrara, con buone connessioni locali. La corte ampia e i volumi del magazzino offrono possibilità per progetti abitativi, artigianali o agricoli.

Punti di forza: ampia superficie commerciale, corte esclusiva, magazzino agricolo ad elevata altezza, garage e locali accessori; forte potenziale di ristrutturazione e riqualificazione per investimento. Questa casa all'asta rappresenta un'interessante occasione per chi cerca spazi versatili da valorizzare.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato residenziale con corpo accessorio e magazzino agricolo (Lotto unico)
• Superficie: commerciale complessiva circa 478,5 mq (A‑B‑C = 260,50 mq; D = 218,00 mq)
• Piano: terra e primo (abitazione), corpi accessori piano terra
• Località: Pontelangorino – Comune di Codigoro (FE)
• Stato: da ristrutturare / parti da completare; magazzino agricolo in discrete condizioni; presenza di coperture in fibrocemento da rimuovere
• Pertinenze: corte esclusiva (mapp. 620 e 619), garage, proservizi, magazzino agricolo
• Classe energetica: attestazione non presente (IPE non indicato)

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