Negozio All'asta In Piazza Giacomo Matteotti, 60 - 44021 Codigoro (FE) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 negozio e abitazione da ristrutturare all'asta a codigoro

Un’opportunità mista in centro storico, all'asta: immobile composto da due negozi a piano terra con vetrina su Piazza Matteotti e un’abitazione sovrastante collegata internamente. Ideale per investitori o professionisti che cercano una soluzione commerciale con abitazione da recuperare in posizione di forte passaggio.

L’immobile si compone di due locali commerciali al piano terra (corpo A e B) e di un’unità abitativa su due livelli (corpo C). Superficie lorda complessiva circa 226,7 m² (negozi ca. 106,4 m² lordi totali — 52,65 m² e 53,70 m² — e abitazione ca. 120,3 m² lordi). I negozi presentano locali accessori e vetrine su strada; l’abitazione è collegata dall’ingresso al piano terra e sviluppa i locali principali al primo piano con balcone e terrazzo. Altezza interna ambiente principale circa 3,55 m.

Stato di fatto: conservazione pessima, con evidenti necessità di ristrutturazione completa (impianti inesistenti/obsoleti, infiltrazioni e umidità diffuse, finiture da rifare). Epoca di costruzione: 1952-1953. Pertinenze: piccolo cortile retrostante ad uso esclusivo, ripostigli e locali accessori. Classe energetica presente in perizia: IPE 72,66 kWh/m²anno — classe F.

Punti di forza: posizione centrale e alta visibilità su Piazza Matteotti, due locali commerciali indipendenti sfruttabili subito per attività o locazione e un’abitazione di oltre 120 m² ideale per destinazione residenziale o ricettiva. Potenziale di valorizzazione con un intervento unitario che ottimizzi gli spazi e rimetta a reddito sia la parte commerciale che quella abitativa. Trasparenza sugli interventi necessari: necessarie opere strutturali e impiantistiche significative prima della messa a reddito.

Contesto e servizi: ubicato nel centro di Codigoro (FE), area con attività di vicinato, farmacia, uffici pubblici e servizi essenziali; collegamenti con trasporto pubblico locale e facile accesso a Comacchio (circa 19 km). Posizione strategica per chi cerca visibilità commerciale in un centro cittadino consolidato.

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📍 Dettagli principali:
• Tipologia: negozi {C1} (2 unità) + abitazione {A2} (unità su due livelli)
• Superficie: ca. 226,7 m² lordi complessivi (negozi ca. 106,4 m² + abitazione 120,3 m²)
• Piano: negozi piano terra; abitazione ingresso piano terra e locali al 1° piano (no ascensore)
• Località: Piazza Giacomo Matteotti, Codigoro (FE)
• Stato: pessimo, da ristrutturare (infiltrazioni, umidità, impianti da rifare)
• Pertinenze: piccolo cortile/area esclusiva retrostante, terrazzo e balcone, ripostigli, vetrine su strada
• Classe energetica: IPE 72,66 kWh/m²anno — classe F