Negozio All'asta In Lido Delle Nazioni, Viale Stati Uniti D'america - Comacchio (FE) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 negozio ristorante con corte esclusiva all'asta a lido delle nazioni

Questo immobile all'asta offre l'opportunità di acquisire un negozio adibito a ristorante con ingresso indipendente e corte esclusiva in una posizione turistica di Lido delle Nazioni. Ideale per chi cerca un investimento commerciale o un locale da ristrutturare vicino al mare, venduto tramite asta giudiziaria a Comacchio.

Il locale è posto al piano terra di un fabbricato condominiale con accesso diretto da strada pubblica. Superficie lorda principale rilevata per la valutazione: 130,14 m²; corte esclusiva di circa 115 m²; ulteriori superfici tecniche e porzioni comuni portano la superficie equivalente a 266,5 m² (dati periziari). L’unità comprende la sala di somministrazione, cucina, celle/freezer, servizi igienici e locali di servizio, distribuiti su un unico livello con porzioni di portico gravate da servitù di passaggio.

Lo stato conservativo è da considerarsi discreto/scarso: i locali sono chiusi da anni e la cucina necessita di interventi; gli impianti sono presenti ma privi di certificazioni rintracciabili. La perizia evidenzia difformità catastali e modifiche non sanabili in alcune porzioni (verande/chiusure) e l’assenza di attestazioni obbligatorie; sono indicate spese stimate per rimozione/ripristino e regolarizzazioni. Punti di forza: posizione angolare, accesso indipendente, ampia area esterna privata ideale per dehors o posti auto.

Contesto: il locale si trova in Lido delle Nazioni, viale Stati Uniti d’America, area con servizi stagionali e forte vocazione turistica; vicinanza al litorale e ai principali collegamenti con Comacchio e la costa. La zona offre visibilità e potenzialità per attività di ristorazione soprattutto nel periodo estivo.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: negozio adibito a ristorante (C/1)
• Superficie: 130,14 m² (superficie lorda rilevata) + corte esclusiva ≈ 115 m² (superficie equivalente perizia 266,50 m²)
• Piano: piano terra, accesso diretto da strada pubblica
• Località: Lido delle Nazioni, viale Stati Uniti d'America n.22, Comune di Comacchio (FE)
• Stato: chiuso da anni; condizioni generali e impianti da verificare; difformità catastali segnalate
• Pertinenze: corte esclusiva di circa 115 m²; porzioni di portico soggette a servitù di passaggio
• Classe energetica: non specificata (APE non presente)

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