Villa All'asta In Viale Raffaello Sanzio 266/4 - 44029 Comacchio (FE) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 appartamento con giardino all'asta a lido di spina

Questo appartamento al piano terra, offerto all'asta nell'ambito di procedura giudiziaria, è ideale per chi cerca una seconda casa vicino al mare o un investimento stagionale. Posizione tranquilla a ridosso della pineta e a circa 1 km dalla spiaggia di Lido di Spina.

L'unità (superficie lorda 48,77 m²; utile 38,73 m²) è composta da ingresso autonomo, soggiorno collegato al portico, cucinotto, due camere, bagno e piccolo ripostiglio. All'esterno si trova una corte esclusiva di 108 m² che offre spazio privato per relax e pranzi all'aperto. Pavimenti in ceramica, infissi in legno con vetro semplice (porta finestra in PVC vetrocamera), impianto elettrico e idrico presenti; assente il riscaldamento centralizzato e la rete gas (cucina alimentata a bombole). L'immobile necessita di interventi di manutenzione e migliorie.

Punti di forza: accesso indipendente al piano terra, ampio giardino privato, portico vivibile e vicinanza al mare e alla pineta. Criticità da considerare: stato conservativo giudicato mediocre, dimensioni ridotte di cucina e camere rispetto ai parametri di normativa, assenza di impianto di riscaldamento e presenza di affacci che si affacciano su corti di altre proprietà. L'immobile è stato valutato in perizia a €165.000 (valore unitario adottato €2.200/mq); verificare eventuali gravami in visura catastale e ipotecaria prima di partecipare all'asta.

Contesto e servizi: ubicato in viale Raffaello Sanzio, zona residenziale di Lido di Spina, comoda alla S.S. 309 Romea. A breve distanza trovi servizi turistici, attività commerciali stagionali, aree verdi e la spiaggia. Ideale per uso stagionale o per chi cerca una soluzione vicina al mare con spazio esterno privato.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento al piano terra
• Superficie: utile 38,73 m² / lorda 48,77 m² (superficie virtuale per calcolo 75,15 m²)
• Piano: piano terra, accesso autonomo
• Località: Lido di Spina, Viale Raffaello Sanzio n. 266/4, Comune di Comacchio (FE)
• Stato: mediamente conservato, necessita lavori di manutenzione e ammodernamento
• Pertinenze: portico 17,04 m², ripostiglio sottoscala (3,33 m² lorda), corte esclusiva 108 m², quota 1/18 su stradelli (equivalente 23 m²)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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