Villa All'asta In Viale Raffaello Sanzio 266/4 - 44029 Comacchio (FE) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 appartamento con giardino esclusivo all'asta a lido di spina

Occasione vicino al mare: proponiamo in vendita all'asta un appartamento con ingresso indipendente e ampio giardino privato, ideale per chi cerca una seconda casa estiva o un investimento da ristrutturare. Posizione tranquilla a Lido di Spina, a circa 1 km dalla spiaggia.

L'unità è un appartamento al piano terra composto da due camere, disimpegno, bagno, cucinotto e portico comunicante con il giardino esclusivo. Superficie utile 38,73 m²; superficie lorda 48,77 m²; portico 17,04 m²; corte privata 108 m². Presenza di piccolo ripostiglio nel sottoscala e quota di comproprietà (1/18) degli stradelli di accesso.

Lo stato conservativo è mediamente scadente: l'immobile è stato costruito nel 1975 e non ha subito interventi significativi di manutenzione. Mancano riscaldamento centralizzato e allaccio gas (la cucina è alimentata a bombole); è presente aria condizionata solo in soggiorno. Finestre in legno con vetro singolo (porta finestra in PVC vetrocamera); interni semplici e funzionali, camere e cucinotto di dimensioni contenute.

Punti di forza: accesso indipendente, giardino privato di ampie dimensioni (108 m²) e portico sfruttabile che aumentano la vivibilità estiva; ubicazione residenziale vicina alla pineta e al mare. Come immobile all'asta rappresenta un'opportunità per chi vuole recuperare valore con interventi di riqualificazione o sfruttarlo come casa vacanze a poca distanza dalla costa.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento al piano terra (bilocale con due camere)
• Superficie: utile 38,73 m² / lorda 48,77 m² / superficie virtuale calcolata 75,15 m²
• Piano: piano terra, ingresso autonomo, senza ascensore
• Località: Comacchio (FE), Lido di Spina, Viale Raffaello Sanzio n. 266/4
• Stato: mediocri condizioni generali, necessita lavori di manutenzione e adeguamento (assenza impianto di riscaldamento, gas a bombole)
• Pertinenze: portico 17,04 m², corte esclusiva 108,00 m², ripostiglio sottoscala 3,33 m², quota 1/18 stradelli (mq 23 competenza)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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