Villa All'asta In Porto Garibaldi, Via Nino Bixio - Comacchio (FE) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villa indipendente con corte e garage all'asta a porto garibaldi

All'asta: ampia villa indipendente a pochi passi dal mare, ideale per chi cerca una casa di vacanza con spazi generosi e doppia unità abitativa. Opportunità giudiziaria da valutare con attenzione.

La proprietà si sviluppa su tre livelli (piani T-1-2) per una superficie commerciale complessiva di circa 463,75 mq (consistenza catastale 16 vani, superficie catastale totale 434 mq). Attualmente l’immobile è suddiviso in due unità: un appartamento al piano terra e una unità che occupa parte del piano terra e i piani primo e secondo; internamente troviamo ampi soggiorni, cucine abitabili, più camere da letto e servizi. Stato di manutenzione generale buono, impianti autonomi (metano per riscaldamento, condizionamento con split), impianti verosimilmente a norma ma non verificati.

Punti di forza: corte pertinenziale recintata con accessi pedonali e carrabili, autorimessa staccata (67 mq catastali) con possibilità di parcheggio per più vetture, posizione a circa 600 m dalla spiaggia e in zona centrale di Porto Garibaldi. Note importanti: l’immobile è occupato dai proprietari, risulta gravato da usufrutto e sono presenti trascrizioni giudiziali e ipoteche (talune cancellabili a cura della procedura); esistono difformità catastali/edilizie segnalate in perizia con spese di regolarizzazione stimate in circa €7.000. Il bagno al secondo piano ha altezza interna non conforme (1,87 m) e dovrà essere declassato a ripostiglio; alcune partizioni e altezze interne presentano difformità lievi.

Contesto e servizi: ubicata a Porto Garibaldi (Comune di Comacchio), a circa 5 km dal centro di Comacchio e 55 km da Ferrara. Zona residenziale/di villeggiatura con servizi turistici, collegamenti con autolinee e vicinanza al Parco del Delta del Po e alle attrazioni storiche locali. Parcheggi pubblici limitati nella via, ma la proprietà dispone di corte e autorimessa privata.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villa indipendente su 3 livelli (due unità abitative)
• Superficie: superficie commerciale 463,75 mq (superficie catastale 434 mq)
• Piano: piani Terra, 1°, 2° (no ascensore)
• Località: Porto Garibaldi, Comune di Comacchio (FE) — circa 600 m dalla spiaggia
• Stato: buono, con interventi e manutenzione; occupato dai proprietari
• Pertinenze: corte esclusiva, autorimessa staccata (67 mq)
• Classe energetica: attestazione APE non presente negli atti
• Prezzo base d'asta indicato in perizia: € 428.500 (immobile gravato da usufrutto)

Valuti un acquisto all'asta o desideri maggiori informazioni sulla procedura e le visure? Possiamo guidarti passo passo per partecipare all'asta e organizzare sopralluogo e verifica documentale.