Appartamento All'asta In Lido Degli Scacchi, Via Adamello - Comacchio (FE) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento compatto con balcone all'asta a lido degli scacchi

Questo immobile all'asta è un'opportunità per chi cerca una soluzione vicina al mare da ristrutturare e personalizzare. Vendita giudiziaria ubicata a Lido degli Scacchi, vicino al litorale e ai servizi estivi della zona.

Appartamento posto al piano secondo di un condominio con ascensore, superficie lorda 43,41 m² (superficie equivalente 44,79 m²). Internamente si compone di ingresso, ampia zona giorno, camera matrimoniale, bagno e piccolo disimpegno; a servizio un balcone di circa 4,6 m². L'unità è attualmente in condizioni scarse: impianti non certificabili in sede di sopralluogo e assenza di impianto di riscaldamento. Sono presenti modifiche interne non rappresentate in planimetria (rimozione tramezza, chiusura porta e creazione disimpegno) regolarizzabili mediante DOCFA (costo indicativo €700) e costi tecnici di sanatoria stimati in €3.000.

Punti di forza: posizione a due passi dalla spiaggia e dai servizi stagionali; planimetria sfruttabile per un piccolo appartamento turistico o una casa vacanza; presenza di balcone e accesso tramite parti comuni con ascensore. Criticità da considerare: stato conservativo interno da riqualificare, assenza di riscaldamento, e questioni condominiali strutturali segnalate (interventi urgenti sui balconi e verifiche pilastri) con spese condominiali e lavori straordinari previsti. Alla data della perizia risultavano rate condominiali insolute per €7.523,33 e una quota iniziale stimata per indagini e progettazione pari a circa €1.377,35 per questa unità (millesimi 28,45).

Contesto e servizi: ubicato nel cuore del Lido degli Scacchi, zona urbana residenziale con servizi stagionali, a pochi metri dalla spiaggia e con collegamenti rapidi verso Comacchio e le principali vie di comunicazione. Ideale per uso turistico o come punto d'appoggio estivo, con buona esposizione al contesto balneare.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento in condominio (A/3)
• Superficie: superficie lorda 43,41 m² (sup. equivalente 44,79 m²)
• Piano: secondo (ascensore presente)
• Località: Lido degli Scacchi, Comune di Comacchio (FE)
• Stato: condizioni scarse, senza impianto di riscaldamento, difformità interne regolarizzabili
• Pertinenze: balcone ca. 4,61 m²
• Classe energetica: APE presente (scadenza 07/09/2025); IPE non determinabile

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