Appartamento All'asta In Porto Garibaldi, Via Mentana - Comacchio (FE) - LOTTO 5

Descrizione

🏡 appartamento luminoso con balcone all'asta a porto garibaldi

Un'opportunità da valutare: appartamento all'asta situato nel cuore di Porto Garibaldi, ideale per chi cerca una soluzione da ristrutturare con potenziale di reddito o seconda casa al mare. Offerta perfetta per chi vuole partecipare a un'asta giudiziaria con margine di intervento e personalizzazione.

L'immobile è un appartamento residenziale con superficie commerciale di 53,90 mq (superficie utile circa 44 mq), posto al secondo piano di un edificio condominiale degli anni '60 servito da ascensore. La planimetria prevede soggiorno/pranzo con accesso al balcone di circa 7 mq, cucinotto, disimpegno, due camere e bagno. L'unità è attualmente in scarso stato di manutenzione: pavimenti e finiture originali d'epoca e necessità di interventi di ammodernamento.

Caratteristiche tecniche e accessori: categoria catastale A/3 (consistenza 3 vani, sup. catastale circa 54 mq), impianto elettrico autonomo, assenza di impianto di riscaldamento centralizzato (produzione acqua calda con boiler elettrico), acqua centralizzata. Al piano terra è presente una pertinenza/ripostiglio (cantina) di circa 5–6 mq in condizioni scarse. Non è disponibile attestato di prestazione energetica (APE assente).

Vantaggi e potenzialità: posizione a due passi dal mare e dai servizi locali, balcone vivibile, possibilità di trasformarlo in una comoda casa vacanza o in un immobile da mettere a reddito dopo ristrutturazione. Spese condominiali ordinarie contenute (stimate intorno a €600/anno); è presente una situazione condominiale con alcune spese insolute da verificare in fase di offerta.

Contesto: l’appartamento si trova in via Mentana, Porto Garibaldi (Comune di Comacchio), in una zona residenziale e turistica servita da negozi, collegamenti e servizi. Distanza comoda agli accessi stradali principali e alle località limitrofe della costa, ideale per chi cerca una soluzione vicino al mare con buone prospettive di mercato.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale
• Superficie: commerciale 53,90 mq (utile circa 44 mq; catastale ~54 mq)
• Piano: secondo piano (servito da ascensore)
• Località: Via Mentana, Porto Garibaldi – Comacchio (FE)
• Stato: da ristrutturare / scarso stato di manutenzione
• Pertinenze: balcone ~7 mq; ripostiglio/cantina a piano terra ~5–6 mq
• Classe energetica: non certificata (APE assente)

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