Villa All'asta In Località Lido Delle Nazioni, Viale Olanda, 28 - 44022 Comacchio (FE) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 abitazione a schiera con terrazza e cortile all'asta a lido delle nazioni

Questa porzione di abitazione a schiera, proposta all'asta, è un'occasione per chi cerca una casa da ristrutturare in una nota località balneare. Posizionata a Lido delle Nazioni (Comacchio), offre spazi esterni vivibili e una terrazza-solarium con potenziale per creare ambienti luminosi e accoglienti.

L'immobile si sviluppa su due livelli (piano terra e primo) per una superficie lorda complessiva di circa 76 m². Al piano terra è presente un portico d'ingresso, soggiorno/pranzo, cucinotto e bagno; al piano superiore due camere da letto, un secondo bagno e una terrazza esposta a est collegata a scala metallica che conduce al solarium. Pavimenti e finiture sono perlopiù originali anni '70; il bagno al piano terra è stato rinnovato in tempi recenti, mentre la proprietà richiede interventi di manutenzione e ripristino (impermeabilizzazione terrazza, aggiornamenti impiantistici).

Tra i punti di forza: posizione vicina al mare, doppia area cortiliva (anteriore e posteriore) e due porzioni di pertinenza esclusiva di circa 29 mq e 28 mq che consentono spazi esterni privati. L'immobile è dotato di una terrazza abitabile e accesso al lastrico/solarium, ideale per godere dell'aria di mare e delle giornate estive. È presente documentazione storico‑edilizia rilevata in perizia; si segnala la necessità di regolarizzare alcune difformità catastali/edilizie con pratica DOCFA (costi stimati nella perizia).

Il contesto è turistico-balneare: Lido delle Nazioni offre servizi tipici della località di villeggiatura (spiagge, attività commerciali stagionali, collegamenti con Comacchio) e rappresenta una soluzione interessante sia per uso personale che per locazioni stagionali. La posizione lungo viale Olanda garantisce comodo accesso alle principali vie di comunicazione della zona.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: porzione di abitazione a schiera (villetta a schiera)
• Superficie: circa 76 mq lordi
• Piano: su 2 livelli (T-1)
• Località: Lido delle Nazioni, Comune di Comacchio (FE) – viale Olanda
• Stato: da ristrutturare / finiture originali anni '70, interventi necessari (terrazza, impianti)
• Pertinenze: area cortiliva antistante e retrostante; 2 porzioni di pertinenza esclusiva ~29 mq e ~28 mq; terrazza e solarium accessibile
• Classe energetica: G (impianti inefficienti)

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