Villa All'asta In Lido Degli Scacchi, Via Plutone - 44022 Comacchio (FE) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Abitazione balneare con ampio cortile all'asta a Lido degli Scacchi

All'asta proponiamo un immobile dal forte potenziale a Lido degli Scacchi: un'abitazione di tipo balneare con ampia area esterna privata, ideale come casa per le vacanze o per investimento stagionale. Si tratta di un'occasione da valutare con attenzione per chi cerca una soluzione vicina al mare e agli spazi aperti.

L'unità è posta al piano terra (abitazione p.T.) e ha una superficie lorda interna di circa 43 mq oltre a un'area pertinenziale esclusiva di circa 350 mq (superficie complessiva circa 393 mq). La distribuzione interna prevista comprende un soggiorno/pranzo con angolo cottura, bagno finestrato e due vani attualmente utilizzati come camere. L'altezza interna è di 2,90 m. L'immobile è oggetto di lavori di ristrutturazione in fase avanzata: pavimentazioni realizzate, impianto elettrico in corso di completamento, sanitari e finiture da installare; non è presente impianto di riscaldamento né la certificazione energetica (APE mancante).

Punti di forza: l'ampia area esterna esclusiva (circa 350 mq) rappresenta un grande valore aggiunto per fruizione estiva, giardino o parcheggio privato; la posizione all'interno del complesso “Parco del Sole” e la tipologia balneare ne fanno una soluzione appetibile per affitti vacanza. Criticità da considerare: mancano certificazioni di conformità edilizia e catastale complete (presenti difformità interne sanabili con DOCFA e CILA in sanatoria); non è stato rilasciato il certificato di abitabilità. L'immobile risulta occupato da contratto di locazione registrato (canone considerato vile), con scadenza 28/02/2028 — elemento da valutare prima dell'acquisto all'asta. Spese condominiali ordinarie contenute (circa €310/anno) e alcune morosità segnalate alla perizia.

Il contesto è tipicamente turistico-balneare: villini e villeggiatura prevalgono nella zona, attività e servizi principali attivi soprattutto nel periodo estivo. Comacchio è il centro di riferimento più vicino, con collegamenti e attrazioni naturali e storiche nelle vicinanze (Boscone della Mesola, Parco del Delta, Abbazia di Pomposa). La posizione è decentrata ma facilmente raggiungibile dalla viabilità locale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Abitazione di tipo balneare (villini A/7) — quota pignorata in vendita: 1/2
• Superficie: abitazione lorda circa 43 m² — area pertinenziale esclusiva circa 350 m² (superficie complessiva 393 m²)
• Piano: piano terra (accesso da corte)
• Località: Via Plutone, Lido degli Scacchi — Comune di Comacchio (FE)
• Stato: ristrutturazione in corso, finiture e impianti da completare; conformità edilizia/catastale da regolarizzare
• Pertinenze: ampia area cortiliva esclusiva (circa 350 m²)
• Classe energetica: non presente (APE mancante)

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