Hotel - Albergo All'asta In Lido Di Pomposa, Via Monte Penegal - Comacchio (FE) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Ristorante pizzeria con corte esclusiva all'asta a Lido di Pomposa

Un'occasione imperdibile per investire in un locale commerciale di prestigio all'asta, situato nella vivace località balneare di Lido di Pomposa. Questa proprietà rappresenta una solida opportunità per chi cerca un immobile già avviato, con potenziale di personalizzazione e un rendimento immediato.

Il compendio immobiliare, attualmente adibito a ristorante pizzeria, si sviluppa interamente al piano terra con una superficie totale di circa 411 mq. Include un'ampia sala bar-ristorante, cucina professionale, servizi igienici, disimpegni, ripostigli, deposito e dispense, ideali per la gestione di un'attività ricettiva.

A valorizzare ulteriormente la proprietà, una corte esclusiva pavimentata e recintata, un accogliente porticato e pratici magazzini retrostanti, perfetti per l'ampliamento degli spazi esterni o per il deposito. L'immobile si presenta in uno stato di conservazione normale, pur con qualche carenza di manutenzione che offre al nuovo acquirente la libertà di personalizzare gli ambienti.

Attualmente, l'immobile è occupato da un'inquilina con un contratto di locazione strumentale (S2) valido fino al 31/12/2029, garantendo un flusso di reddito stabile fin da subito. Sono state riscontrate alcune difformità interne ed esterne, regolarizzabili con pratiche edilizie in sanatoria o variante, con oneri stimati in circa
€ 10.650,00. Questo permette all'acquirente di modellare gli spazi secondo le proprie esigenze.

Situato in una zona centrale e prevalentemente residenziale di tipo turistico balneare a Lido di Pomposa, l'immobile gode di un contesto ricco di servizi primari, commerciali e ricreativi. La vicinanza al Parco del Delta, al litorale e alle attrazioni storiche di Comacchio lo rende particolarmente attrattivo per turisti e residenti, con buoni collegamenti tramite autobus extra-urbani.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Locale Commerciale (Ristorante Pizzeria)
• Superficie: 411 mq (lordi totali)
• Piano: Terra
• Località: Lido di Pomposa, Comacchio (FE)
• Stato: Normale con carenze manutentive, occupato da inquilina.
• Pertinenze: Corte esclusiva, porticato, magazzini retrostanti.
• Classe energetica: Non specificata in perizia.

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