Appartamento All'asta In Coccanile, Via Lino Cavallari - 44034 Copparo (FE) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 fabbricato misto con magazzino all'asta a Coccanile (Copparo)

Questo immobile all'asta offre una soluzione mista ideale per chi cerca un investimento con destinazioni commerciale e residenziale in un contesto di corte esclusiva. Opportunità interessante per operatori e privati disponibili a interventi di ristrutturazione e regolarizzazione urbanistica.

Si tratta di un fabbricato plurifamiliare con unità abitativa distribuita su piano terra e primo (abitazione di circa 136 mq commerciali, 5 vani) e locale commerciale al piano terra (negozio di circa 78 mq con due vetrine e accesso strada). Completano la proprietà un magazzino in corte di circa 195 mq e due autorimesse rispettivamente di circa 48 mq e 10 mq, oltre ad area cortiliva esclusiva. L’immobile presenta impianti e finiture in evidente stato di degrado, presenza di materiali e arredi legati all’attività commerciale attuale, e porzioni da regolarizzare/demolire secondo quanto indicato in perizia.

Internamente l’abitazione è composta da ingresso/corridoio, soggiorno/pranzo con cucina e scala di collegamento al piano primo, bagno al piano terra; al primo piano due camere, sgombero, ripostiglio e terrazzo. Il negozio è costituito da due vani su tutta la lunghezza con zona vendita verso strada e area retrostante senza servizio igienico. Il magazzino è articolato su più ambienti con locale tinello e camino; le aree sono attualmente in scarsa manutenzione e richiedono interventi di bonifica e adeguamento impiantistico.

Punti di forza: uso misto (residenziale + commerciale) con accesso diretto su strada e spazio esterno esclusivo; ampia superficie di deposito/attività (magazzino 195 mq) e due autorimesse che garantiscono versatilità d’uso. Criticità da considerare: stato conservativo generale scadente, opere abusive/smaltimento materiali da regolarizzare, costi di ripristino stimati nella perizia.

Situato nella località Coccanile del comune di Copparo, in un contesto di edilizia popolare con limitata offerta commerciale locale. Buona raggiungibilità su strada comunale; servizi di base nei centri limitrofi. Ideale per chi valuta un progetto di rilancio commerciale con annessa abitazione o per operatori interessati a ricavare più unità previo intervento strutturale e urbanistico.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato misto (abitazione + negozio + magazzino + autorimesse)
• Superficie: abitazione ~136 mq; negozio ~78 mq; magazzino ~195 mq; autorimesse 48 mq + 10 mq; superficie totale commerciale lorda ~467 mq
• Piano: abitazione su piano terra e primo; negozio e magazzino al piano terra
• Località: Coccanile, Copparo (FE)
• Stato: da ristrutturare / notevole stato di ammaloramento; presenza di opere e materiali da regolarizzare/bonificare
• Pertinenze: corte esclusiva, magazzino, 2 autorimesse
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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