Appartamento All'asta In Coccanile, Via Lino Cavallari - 44034 Copparo (FE) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 fabbricato con negozio e magazzino all'asta a copparo

Questa proprietà all'asta offre un'interessante opportunità per investitori e artigiani: un fabbricato plurifamiliare con unità abitativa, negozio fronte strada e ampio magazzino interno, il tutto con corte esclusiva nel centro di Coccanile (Copparo). È ideale per chi cerca un lotto versatile da ristrutturare e valorizzare.

L'immobile si compone di un'unità abitativa su due livelli (piano terra e primo) di circa 136 mq commerciali (5 vani), con ingresso su corridoio, cucina/pranzo, bagno, scala di collegamento e due camere al primo piano; pavimenti in marmette e ceramica. Al piano terra si affaccia un negozio di circa 78 mq con due vetrine fronte strada (attualmente privo di servizio igienico e in stato di abbandono). In corte è presente un magazzino di circa 195 mq, oltre ad autorimesse di 48 mq e 10 mq; l’area cortiliva è recintata e utilizzabile come deposito o parcheggio. L’accesso è a livello strada, senza ascensore.

Punti di forza e criticità: posizione commerciale fronte strada con vetrine e ampia superficie di magazzino, ottima per attività con vendita e deposito. Lo stato conservativo è complessivamente scarso: parti ammalorate, segni di abbandono, e presenze di opere senza titolo (tettoia di collegamento, divisori in legno, deposito bombole) che richiedono demolizione o regolarizzazione e bonifica (stima oneri indicativa in perizia). Impianti e certificazioni non reperite negli atti.

Contesto e servizi: ubicato a Coccanile di Copparo (FE), in area con edificato popolare e presenza di attività locali; comodo accesso stradale e vicinanza ai servizi di paese. La posizione fronte strada garantisce visibilità per il negozio e facilità di carico/scarico per il magazzino.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato plurifamiliare con negozio e magazzino
• Superficie: abitazione ~136 mq (5 vani); negozio ~78 mq; magazzino ~195 mq; autorimesse 48 mq + 10 mq
• Piano: abitazione p.t. e 1°; negozio p.t.; magazzino p.t.
• Località: Coccanile, Copparo (FE)
• Stato: scarso / da ristrutturare; presenza di opere abusive da regolarizzare o demolire
• Pertinenze: corte esclusiva recintata, magazzino, autorimesse (2)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

Valutazione CTU indicativa: valore stimato complessivo netto dopo decurtazioni circa €56.000 (come da perizia).

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