Villa All'asta In Via Brazzolo - 44034 Copparo (FE) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa colonica con ampio cortile e magazzini all'asta a Copparo (Brazzolo)

All'asta: opportunità per chi cerca una casa rurale da ristrutturare con grande corte esclusiva, a breve distanza da Copparo. Immobile all'asta offerto in quota di 1/2, ideale per chi vuole investire in un contesto agricolo con ampi spazi esterni.

Si tratta di una casa colonica disposta su due livelli (piano terra e primo) con accessori e più fabbricati ad uso magazzino. Superficie utile interna dell'abitazione circa 108 mq (superficie lorda circa 140 mq), oltre a locali accessori lordi per circa 90 mq e magazzini per complessivi 91 mq (superficie equivalente totale 221,40 mq). L'immobile conserva finiture d'epoca: piano terra con ingresso, soggiorno, cucina-pranzo e vano scala; al piano primo disimpegno, tre camere e bagno. Alcune opere interne sono state parzialmente ristrutturate (bagno rifatto, parte delle finestre sostituite), ma lo stato di manutenzione generale è discreto-povero con evidenti segni di umidità e porzioni da rivedere.

I locali accessori comprendono porticato tamponato, cantina e più corpi di magazzino di diversa consistenza e tipologia (presenza di un capannone con altezza fino a 4,15 m e altri manufatti minori). L'area cortiliva esclusiva è ampia, circa 2.000 mq tra spazi coperti e scoperti, recintata e attualmente libera da colture ma con accumuli di materiali e piccoli manufatti non autorizzati da rimuovere a carico dell'aggiudicatario. Impianto elettrico e riscaldamento presenti ma privi di certificazione; attestato di prestazione energetica non presente.

Punti di forza e criticità: ottima esposizione e spazio esterno significativo (ideale per attività agricole/hobbistiche o trasformazione), magazzini utili per rimessaggio/attività; criticità rappresentate da necessità di regolarizzazioni urbanistiche/edilizie, rimozione di manufatti abusivi e costi di adeguamento/impatto igienico-strutturale. La perizia indica spese stimate per regolarizzazione e adeguamenti a carico dell'aggiudicatario. Immobile occupato dall'esecutata e dai suoi familiari al momento della perizia.

Contesto e servizi: ubicato in contesto agricolo nella frazione di Brazzolo, a circa 5 km dal centro di Copparo; buona connessione con servizi del capoluogo e linee di trasporto locale. Territorio di pregio paesaggistico e ricadente nell'area “Ferrara città del Rinascimento e il suo Delta”.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa colonica (quota 1/2 della proprietà)
• Superficie: superficie interna netta abitazione ca. 108 mq; superficie lorda abitazione ca. 140 mq; accessori lordi 90 mq; magazzini 91 mq; superficie equivalente 221,40 mq; corte esclusiva ca. 2.000 mq
• Piano: terra e primo
• Località: Copparo (frazione Brazzolo)
• Stato: parzialmente ristrutturata internamente, generale stato di manutenzione discreto/da rivedere; impianti privi di certificazione
• Pertinenze: porticato, cantina, più magazzini/capanne, ampia corte esclusiva
• Classe energetica: non presente (APE non disponibile)

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