Villa All'asta In Via Brazzolo - 44034 Copparo (FE) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento in villa con ampio cortile all'asta a Copparo

Un'interessante opportunità all'asta: porzione di casa rurale con magazzini e grande area cortiliva, ideale per chi cerca spazio e potenziale di ristrutturazione a pochi km dal centro. Questo immobile all'asta offre ampia metratura e pertinenze indipendenti in contesto agricolo.

Lotto unico: si tratta della quota di 1/2 di un fabbricato ad uso abitazione su due livelli (piano terra e primo) con portico e locali accessori. Superficie lorda appartamento circa 140 mq (superficie interna totale circa 108 mq) con ingresso, soggiorno, ampia cucina-pranzo, disimpegno, tre camere (circa 10,28 / 17,07 / 14,20 mq) e bagno (circa 6,85 mq). Al piano terra sono presenti locali accessori, porticato tamponato, cantina e magazzini per una superficie lorda accessori di circa 90 mq.

I plus comprendono due corpi magazzino separati (superficie lorda complessiva circa 91 mq; uno con superficie interna ~50 mq e l’altezza massima fino a 4,15 m), oltre a un’area cortiliva esclusiva di circa 2.000 mq tra spazi coperti e scoperti. L’immobile è parzialmente riammodernato in alcune parti ma nel complesso necessita di interventi manutentivi e di regolarizzazioni catastali/urbanistiche; impianto elettrico e riscaldamento presenti ma privi di certificazione.

Contesto: ubicato nella frazione di Brazzolo, Comune di Copparo (Via Brazzolo n.2), in zona agricola a circa 5 km dal centro di Copparo; inserito nel territorio tutelato dallo Sito Unesco “Ferrara città del Rinascimento e il suo Delta”. Servizi principali e collegamenti a breve distanza, linee di autolinee per Copparo.

Trasparenza: immobile caratterizzato da ampi spazi esterni e potenzialità d’uso per attività agricole/hobbistiche o trasformazione residenziale; sono tuttavia presenti difformità catastali da regolarizzare e opere non conformi che richiedono interventi a carico dell’acquirente. Classe energetica/IPE non presente nella perizia.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: porzione di fabbricato residenziale in villa con magazzini (quota 1/2)
• Superficie: superf. lorda appartamento ~140 mq; accessori lordi ~90 mq; magazzini lordi ~91 mq; superficie equivalente ~221,40 mq
• Piano: piano terra e primo (senza ascensore)
• Località: Copparo (frazione Brazzolo), Via Brazzolo n.2
• Stato: parzialmente riammodernato, complessivamente in pessimo/mediocre stato di manutenzione; necessarie regolarizzazioni urbanistiche/catastali
• Pertinenze: 2 magazzini separati, portico, cantina, area cortiliva esclusiva ~2.000 mq
• Classe energetica: non presente (APE non reperita)

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