Appartamento All'asta In Montalbano, Via Bologna - Ferrara (FE) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa indipendente con cortile e garage all'asta a Montalbano

Questa casa indipendente su due livelli, proposta all'asta, offre la possibilità di acquisire una soluzione con corte esclusiva e autorimesse in una frazione tranquilla di Ferrara (Montalbano). Ideale per chi cerca spazio esterno e garage a pochi minuti dalla città.

L'immobile è un'abitazione di tipo economico (A3) disposta su piano terra e primo: superficie calpestabile utile abitativa circa 130 m², superficie lorda dell'abitazione circa 156 m² (circa 74 m² al piano terra e 82 m² al primo piano). Internamente si compone di ingresso, zona giorno con cucina/pranzo, disimpegno, più tre camere al piano primo e servizi; uno dei bagni è attualmente in ristrutturazione. Lo stato di manutenzione è discreto ma presenta difformità edilizie rilevate in perizia e la copertura di una autorimessa è in lastre di fibrocemento (presenza di amianto), per cui sono necessari interventi di manutenzione e alcune sanatorie tecniche amministrative.

Punti di forza: indipendenza sui quattro lati, doppia autorimessa (una fronte strada di circa 30 m² e una retro di circa 14 m²), corte esclusiva e spazio esterno utilizzabile. Impianto di riscaldamento autonomo; pavimenti in ceramica e parquet nella zona notte; soffitti regolari con altezza interna media circa 2,75 m. Classe energetica G, IPE 431,74 kWh/m² anno. Si segnala la presenza di opere da regolarizzare (eventuale sanatoria e rimozione manufatti) con oneri stimati in perizia.

Contesto e servizi: l'immobile si trova in via Bologna, località Montalbano, in un contesto misto di borgo/residenziale con collegamenti rapidi alla SS64 e all'autostrada A13. Nelle vicinanze sono presenti servizi di quartiere, negozi e collegamenti con il centro di Ferrara. Posizione ideale per chi desidera tranquillità a breve distanza dalla città.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: abitazione di tipo economico (A3), monofamiliare indipendente sui 4 lati
• Superficie: calpestabile utile abitativa circa 130 m²; superficie lorda abitazione circa 156 m²; sup. equivalente lotto 205,78 m²
• Piano: terra e primo (no ascensore)
• Località: via Bologna, Montalbano, Ferrara
• Stato: discreto, con opere da regolarizzare e lavori di manutenzione/rimozione manufatti (bagno al 1° piano parzialmente incompleto; coperture in fibrocemento da trattare)
• Pertinenze: autorimessa fronte strada ~30 m² (sub 7), autorimessa retro ~14 m² (sub 4), corte esclusiva
• Classe energetica: G — IPE 431,74 kWh/m² anno
• Prezzo base d'asta indicativo: € 119.000 (offerta minima 75%: € 89.250)

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