Appartamento All'asta In Montalbano, Via Bologna - Ferrara (FE) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa indipendente con garage all'asta a Ferrara

All'asta: porzione di fabbricato indipendente libera su quattro lati, ideale per chi cerca una casa con ampi spazi esterni e garage in una zona residenziale di Montalbano (Ferrara). Opportunità interessante per investimento o uso famigliare, venduta tramite asta giudiziaria.

L'immobile è un'abitazione di tipo economico sviluppata su due livelli (piano terra e primo) con superficie calpestabile utile interna pari a circa 130 mq e superficie lorda dell'abitazione di circa 156 mq. Al piano terra ingresso su zona giorno con cucina a vista e scala verso la zona notte al primo piano; al primo piano si trovano le camere da letto e i servizi (uno dei bagni è parzialmente da completare). Altezza interna utile circa 2,75 m.

Buona dotazione di pertinenze: due autorimesse (una fronte strada di circa 30 mq, l'altra sul retro di circa 14 mq) e corte esclusiva/area esterna di pertinenza (superficie equivalente del lotto complessivo circa 205,78 mq). Lo stato conservativo è discreto ma richiede lavori ordinari e alcune regolarizzazioni (impianti non tutti certificati, opere interne modificate rispetto alle planimetrie), con oneri stimati per sanatoria e ripristino indicativamente contenuti (vedi perizia).

Punti di forza: accesso diretto dalla pubblica via, indipendenza su quattro lati, ampi spazi interni ed esterni, doppia autorimessa e posizione in contesto di borgo urbano di Montalbano con servizi locali e collegamenti. Classe energetica G (EPgl 431,74 kWh/m² anno) — ideale per chi valuta interventi di efficientamento energetico e rivalutazione dell'immobile.

Posizione e servizi: ubicata in via Bologna, frazione Montalbano a Ferrara, a circa 14 km dal centro cittadino e con buoni collegamenti alla SS64 e all’autostrada A13; contesto misto residenziale/commerciale con negozi e servizi di quartiere a breve distanza.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa indipendente (abitazione di tipo economico A3)
• Superficie: utile interna circa 130 mq; superficie lorda abitazione circa 156 mq; superficie equivalente lotto 205,78 mq
• Piano: terra + primo (senza ascensore)
• Località: via Bologna, Ferrara (loc. Montalbano)
• Stato: condizioni discrete/scarse, alcuni lavori e regolarizzazioni da eseguire (bagno incompleto, impianti da verificare)
• Pertinenze: autorimessa fronte strada ~30 mq (sub 7), autorimessa retro ~14 mq (sub 4), corte esclusiva/area esterna
• Classe energetica: G (EPgl 431,74 kWh/m² anno)
• Prezzo base d'asta indicativo (perizia): €119.000

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