Ufficio All'asta In Via Giovanni Accorsi, 9 - Ferrara (FE) - LOTTO 4

Descrizione

🏡 ufficio funzionale con corte comune all'asta a ferrara

Questo ufficio al primo piano, proposto all'asta, è un'opportunità ideale per chi cerca uno spazio professionale pronto all'uso in una zona periferica ben collegata di Ferrara. Ambiente luminoso e distribuzione razionale, perfetto per studio professionale o ufficio direzionale.

L'immobile è una porzione di palazzina ad uso uffici con ingresso dal vano scala comune; la superficie interna netta è di circa 82,9 m² (superficie lorda comprensiva di murature circa 97 m²). La pianta comprende un ingresso/disimpegno (mq 10,10), tre locali ad uso ufficio (circa mq 14,00 / 16,30 / 17,80), un archivio (mq 20,46) e un servizio igienico (mq 4,20). Pavimentazioni in ceramica e gres, pareti intonacate e tinteggiate; serramenti in alluminio. L’impianto elettrico è in canaletta esterna; il riscaldamento è autonomo con caldaia a gas metano e terminali presenti nei locali. Lo stato di manutenzione è complessivamente sufficiente ma presenta alcune infiltrazioni d’acqua da risolvere, in particolare sul tetto/linea di gronda.

Punti di forza: ambiente con distribuzione funzionale e locali di generosa superficie, impianti autonomi e finiture recenti in parte; la planimetria regolare facilita la riconfigurazione degli spazi. Inclusa la quota delle parti comuni dell’edificio e l’accesso alla corte comune. L’immobile è attualmente locato con contratto registrato (decorrenza 01/03/2024 - scadenza 28/02/2030) con canone annuo dichiarato, caratteristica che può interessare chi valuta un investimento all'asta.

Contesto e servizi: ubicato in via Giovanni Accorsi n.9, a circa 100 m da via Bologna, in una zona perimetrale di Ferrara con buona viabilità e collegamenti verso il centro e il raccordo autostradale. Nelle vicinanze sono presenti servizi commerciali e infrastrutture utili per attività professionali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: ufficio (porzione di fabbricato)
• Superficie: interna netta mq 82,87 (lordo muri circa mq 97)
• Piano: 1° (accesso da vano scala comune) — senza ascensore
• Località: Ferrara, via Giovanni Accorsi n.9
• Stato: manutenzione complessivamente sufficiente; presenti infiltrazioni da riparare
• Pertinenze: quote parti comuni e accesso a corte comune (nessuna pertinenza esclusiva)
• Classe energetica: attestato scaduto

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