Villa All'asta In Via Sandro Pertini - Fiscaglia (FE) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villetta indipendente con garage all'asta a Massafiscaglia

Questa villa indipendente viene proposta all'asta: un'opportunità per chi cerca una casa ampia, con corte esclusiva e garage, a pochi minuti dal litorale e dalle valli di Comacchio. La vendita avviene tramite asta giudiziaria a Massafiscaglia (Fiscaglia, FE).

La proprietà è una villetta composta originariamente da due unità poi comunicate e oggi utilizzate come un unico alloggio. Superficie abitativa lorda circa 240 m², oltre a sottotetto (58,25 m²), garage (41,42 m²), portici e balconi (31,5 m²) e corte esclusiva di circa 420 m². Disposizione: piano rialzato (zona giorno con cucina, portico e bagno), primo piano (camere, cucine, bagni e sottotetto abitabile) e garage a piano terra con accesso a piccolo scantinato. Stato generale buono, finiture semplici e impianti presenti ma non verificati per conformità.

Punti di forza: ampi spazi interni ed esterni ideali per famiglie, ingresso indipendente, doppio accesso carraio al garage e grande corte privata che offre versatilità d'uso. Criticità da considerare: difformità catastali ed edilizie rilevate (chiusura/riapertura di vani, utilizzo del sottotetto come vano abitabile, presenza di manufatti esterni e un box non autorizzato). Sono previste spese orientative per regolarizzazioni: pratica Docfa €1.200, sanatoria circa €7.000 e opere di rimozione/ripristino circa €2.000. L'immobile è occupato dal debitore e familiari.

Contesto e servizi: ubicata in zona urbana di Massafiscaglia, la posizione garantisce collegamenti rapidi con Ferrara (circa 35 km), la SS Romea e la superstrada; nelle vicinanze sono presenti i servizi di prima necessità, collegamenti e attrazioni naturali come il litorale e le Valli di Comacchio. Trattasi di ambito residenziale in contesto rururbano con buona qualità della vita.

Trasparenza energetica e informazioni tecniche: Classe energetica - sub.4: F (213,82 kWh/m²·anno); sub.5: E (172,39 kWh/m²·anno). Immobile all'asta con prezzo base indicativo pari a € 240.000. Nota: la vendita è giudiziaria; si consiglia di valutare con attenzione le difformità e i relativi oneri prima di partecipare all'asta.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villetta indipendente (unificazione di due unità)
• Superficie: abitazione 240 m² + sottotetto 58,25 m² + garage 41,42 m² + portici/balconi 31,5 m² + corte esclusiva 420 m²
• Piano: piano rialzato e primo (abitazione); piano terra (garage)
• Località: via Sandro Pertini n.31, Massafiscaglia (Fiscaglia, FE)
• Stato: buone condizioni generali ma con difformità edilizie/catastali; immobile occupato
• Pertinenze: garage, corte esclusiva, portici, balconi, sottotetto; presenza di box/scantinato non autorizzati
• Classe energetica: sub.4 F (213,82 kWh/m²·anno) – sub.5 E (172,39 kWh/m²·anno)

Valuti un acquisto all'asta? Siamo qui per guidarti passo passo.