Negozio All'asta In Via Ludovico Ariosto, 44020 Migliaro Fe, Italia - 44020 Fiscaglia (FE) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 negozio con vetrina in centro all'asta a migliaro

Occasione: immobile all'asta in posizione di passaggio su Via Ariosto. Locale commerciale al piano terra con ampia vetrina, ideale per attività di vicinato o investimento a basso costo d'ingresso.

Locale commerciale di 45 mq con ingresso diretto dalla strada e una sala principale con possibile tramezzatura per servizio/ripostiglio. Soffitto in legno (travi e tavolato), murature interne con intonaci da ripristinare; gli impianti e le finiture sono da verificare e completare. Accessibilità per persone con disabilità: assente.

Stato di conservazione: scadente, locale trascurato e privo di rifiniture (pavimenti, impianti, tinteggiature). In passato è stata avviata pratica comunale (P.E. n. 6/2013 per accertamento di conformità), mai conclusa per mancato versamento oneri; la planimetria catastale risulta non conforme per una tramezzatura interna. Si segnala che eventuali adeguamenti urbanistici, impiantistici o catastali sono a carico dell'acquirente.

Punti di forza: posizione centrale e visibilità su strada principale, vetrina ampia, superficie compatta facilmente gestibile; buono potenziale per negozio, studio o piccolo laboratorio previa verifica normative locali. Contesto e servizi: inserito nel centro di Migliaro (Comune di Fiscaglia), zona urbanizzata servita da ospedale, ipermercati e mezzi pubblici; collegamenti verso Ferrara e i lidi ferraresi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: negozio (C/1)
• Superficie: 45 mq (sup. catastale)
• Piano: piano terra, accesso diretto da Via Ariosto
• Località: Migliaro (Comune di Fiscaglia, FE)
• Stato: scadente / da ristrutturare
• Pertinenze: quota proporzionale su corte comune (mapp. 822)
• Classe energetica: non riscontrata (APE non presente)
• Note tecniche: rendita catastale € 699,54; impianti da verificare; pratica edilizia P.E. n.6/2013 non ritirata

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