Negozio All'asta In Via Ludovico Ariosto, 44020 Migliaro Fe, Italia - 44020 Fiscaglia (FE) - LOTTO 5

Descrizione

🏡 negozio su due piani con corte all'asta a migliaro

Questo immobile commerciale viene proposto all'asta: un locale su due livelli nel cuore di Migliaro, ideale per chi cerca un'opportunità di investimento o una soluzione commerciale da ristrutturare a prezzo competitivo. La vendita avverrà tramite asta giudiziaria, con tutte le informazioni tecniche riportate nella perizia.

Il negozio si sviluppa su due piani (piano terra + primo) per una superfice catastale di 119 mq (consistenza indicata 107 mq). Al piano terra si trovano due vani con accesso diretto su Via Ariosto; al piano primo altri due locali collegati da scala interna. Alcuni interventi di risanamento sono già presenti nella prima stanza, mentre il resto dell'unità necessita di lavori (soffitti e solai in legno, finiture da completare).

Punti di forza: posizione centrale fronte strada con vetrina su Via Ariosto, doppio livello che offre possibilità di ampliamento o riorganizzazione degli spazi e corte retrostante di pertinenza (accesso attualmente parzialmente ostruito da una chiusura provvisoria). Criticità evidenziate in perizia: stato di manutenzione scarso, impianti da verificare, accesso ai servizi retrostanti reso difficoltoso e mancanza di conformità urbanistica/catastale da regolarizzare.

Contesto e servizi: ubicato nel centro di Migliaro (Comune di Fiscaglia), in area mista residenziale e commerciale con servizi di quartiere, collegamenti locali e vicinanza a centri limitrofi come Ferrara e le località costiere. La posizione offre visibilità pedonale e veicolare tipica di una via principale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: negozio commerciale (C/1) su due piani
• Superficie: sup. catastale 119 mq (consistenza indicata 107 mq)
• Piano: terra e primo (scala interna)
• Località: Via Ariosto, Migliaro (Comune di Fiscaglia)
• Stato: scarso, necessita lavori di ristrutturazione; impianti da verificare
• Pertinenze: corte retrostante comune con accesso/servizi esterni (attualmente parzialmente ostruiti)
• Classe energetica: attestazione non riscontrata
• Note legali/urbanistiche: conformità catastale/urbanistica non dichiarata; vendita tramite asta giudiziaria; valore base d'asta indicato in perizia: € 17.300

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