Negozio All'asta In Via Ludovico Ariosto, 44020 Migliaro Fe, Italia - 44020 Fiscaglia (FE) - LOTTO 5

Descrizione

🏡 negozio su due piani con corte retrostante all'asta a migliaro

Locale commerciale su due livelli in posizione centrale, proposto all'asta: opportunità per investimento o riqualificazione nel cuore di Migliaro. L'immobile viene venduto tramite asta giudiziaria e richiede interventi di sistemazione.

Il negozio si sviluppa su due piani (terra e primo) per una superficie catastale complessiva di 119 mq (consistenza mq 107). Accesso diretto da via Ariosto con ampia vetrina al piano terra; interno servito da scala interna che collega i due vani. Stato generale: scarso, con interventi di risanamento parziali nella prima stanza al piano terra e condizioni più degradata nel resto dell'immobile (tetti e solai in legno in stato decadente).

Gli spazi interni sono distribuiti in due locali al piano terra e due al piano primo, adatti a attività commerciali, laboratorio leggero o conversione direzionale previa verifica urbanistica. Sono presenti servizi esterni e un'area retrostante pertinenziale attualmente in parte chiusa con pannelli e resa difficilmente accessibile dalla vegetazione; gli impianti vanno verificati e la conformità urbanistico-catastrale non è dichiarata.

Punti di forza: ubicazione su strada principale di Migliaro (via Ariosto) con visibilità, due livelli sfruttabili e metratura significativa per il centro abitato. Criticità da considerare: stato di manutenzione, accesso retrostante ostruito e assenza di documentazione di conformità. Prezzo base d'asta stimato nella perizia: € 17.300 (valore soggetto a verifica in sede d'asta).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: negozio su due piani (terra + primo)
• Superficie: mq 119 (sup. catastale) — consistenza mq 107
• Piano: terra e primo, accesso interno tramite scala
• Località: Migliaro (Comune di Fiscaglia), via Ariosto
• Stato: scarso / necessita lavori di ristrutturazione e verifica impianti
• Pertinenze: corte retrostante comune con servizi esterni, attualmente parzialmente inaccessibile
• Categoria catastale / Rendita: C/1 classe 4 — rendita €. 11.221,27
• Ascensore: non presente
• Accessibilità disabili: no
• Classe energetica: non riscontrata
• Prezzo base d'asta (perizia): € 17.300

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