Appartamento All'asta In Massa Fiscaglia, Via Luigia - Fiscaglia (FE) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa indipendente con ampia corte all'asta a Massafiscaglia

Questa casa indipendente, proposta all'asta, offre un'opportunità unica per chi cerca spazio e autonomia in un contesto rurale riservato. Immobile ideale per chi desidera personalizzare gli interni e recuperare valore con interventi mirati.

Lotto composto da abitazione di tipo economico (A3) su due livelli con superficie commerciale equivalente di 167,26 mq (superficie lorda totale 2.265 mq comprensiva di corte). Piano terra con ingresso, cucina, zona pranzo-soggiorno, bagno e taverna; piano primo con due camere da letto e bagno realizzato recentemente. L'unità è stata ristrutturata nel 2010 ma presenta esigenze di manutenzione ordinaria e alcuni lavori di regolarizzazione (irregolarità edilizie nella zona tavernetta; oneri stimati per sanatoria circa €8.500 + spese tecniche urbanistiche €9.300). L'immobile è occupato dai debitori.

Punti di forza: ampia corte esclusiva recintata di circa 2.076 mq, portico, cancello carrabile scorrevole (manuale), piccolo fabbricato esterno ad uso ripostiglio (2 vani). Impianto di riscaldamento autonomo (caldaia murale e termosifoni), impianto elettrico e idrico presenti ma da verificare/collaudare; assenza di certificazione energetica (APE non presente). Rendita catastale e consistenza: 6 vani catastali (dichiarati), possibilità di interventi di miglioramento con buona potenzialità di rivalutazione.

Contesto: ubicata nella frazione di Massafiscaglia (Comune di Fiscaglia, FE), zona agricola riservata e tranquilla a breve distanza dall’Ospedale del Delta. Accesso carrabile diretto da via Luigia; area con parcheggi e buone connessioni stradali per spostamenti verso i servizi principali del territorio. Ideale per chi cerca privacy o per progetti di ristrutturazione con ampio spazio esterno.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: abitazione indipendente (abitazione di tipo economico {A3})
• Superficie: superficie commerciale equivalente 167,26 mq (superficie lorda complessiva 2.265 mq; corte esclusiva ~2.076 mq)
• Piano: terra e primo (unità su 2 livelli)
• Località: Massafiscaglia (Fiscaglia) – Provincia di Ferrara
• Stato: manutenzione generale sufficiente/da ristrutturare; occupato; necessarie opere di regolarizzazione edilizia
• Pertinenze: corte esclusiva, portico, ripostiglio esterno (2 vani), cancello carrabile scorrevole
• Classe energetica: non presente (APE assente)

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