Appartamento All'asta In Via E Alberghini - 44020 Goro (FE) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 casa con garage e magazzino all'asta a Goro

Questa casa con garage e magazzino viene presentata all'asta: un'opportunità ideale per chi cerca spazio e potenziale di riconversione nel cuore di Goro. Immobile perfetto per investimento o per chi vuole creare un'abitazione con laboratorio/magazzino annesso.

L'immobile è composto da abitazione su due livelli (sup. lorda circa 100 m²), garage e magazzino (tot. lordi circa 164 m²) e corte esclusiva, per una superficie complessiva lorda di circa 264 m². Lo stato di manutenzione è scarso: sono presenti difformità e lavori realizzati rispetto alle planimetrie catastali (demolizione di tramezzature, terrazzo non autorizzato, opere in ampliamento con permesso scaduto). L’abitazione dispone di ingresso, soggiorno/pranzo con angolo cottura, bagno e due camere; il magazzino si sviluppa su due livelli con terrazzo non autorizzato; il garage ha accesso carrabile indipendente. La proprietà include una corte esclusiva (circa 107 m²) e il terreno censito al mappale 2958 è incluso nella pertinenza. Sono presenti impianti da verificare e l’agibilità non risulta rilasciata.

Punti di forza: ampia metratura complessiva con garage e magazzino annesso, posizione centrale a Goro con accesso carrabile, potenziale di trasformazione per uso misto abitativo/commerciale. Criticità e trasparenza: il permesso di costruire originario è scaduto, alcune opere richiedono sanatoria (spesa indicativa per pratica in sanatoria € 10.000 + accatastamenti € 2.000 secondo perizia), ci sono difformità catastali da regolarizzare e la documentazione ex art. 567 c.p.c. risulta non completa (alcune corti non risultano inserite nell’atto). Inoltre sono annotate iscrizioni e pignoramenti nelle visure: verifiche e conferme sono necessarie in sede di offerta.

Contesto e servizi: ubicato in posizione centrale a Goro (via Ernesto Alberghini angolo via del Campo Sportivo), zona residenziale consolidata con servizi di urbanizzazione primaria e buona accessibilità. Ideale per chi cerca una soluzione con spazi esterni e pertinenze vicino al centro del paese.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa indipendente con garage e magazzino (abitazione A/3)
• Superficie: lorda complessiva circa 264 m² (abitazione ~100 m²; garage ~30 m²; magazzino ~134 m²)
• Piano: terra e primo
• Località: Goro (FE), via Ernesto Alberghini angolo via del Campo Sportivo
• Stato: scarso / necessita interventi e regolarizzazioni (sanatoria e accatastamenti)
• Pertinenze: corte esclusiva (circa 107 m²), garage, magazzino, terrazzo non autorizzato
• Classe energetica: non disponibile (APE non allegato)

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