Villa All'asta In Via Aldo Moro - 44020 Goro (FE) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villino indipendente con garage all'asta a Goro

Una casa dal carattere signorile, proposta all'asta in posizione centrale a Goro: indipendente, luminosa e con ampi spazi esterni privati. Ideale per chi cerca un immobile all'asta con interventi energetici recenti e la tranquillità di un lotto autonomo.

L'immobile è un abitazione in villino su due livelli (piano terra e primo) con superficie equivalente 299,17 mq (superficie lorda abitazione 250 mq + sottotetto, autorimessa e portici). Al piano terra ampio living open space con cucina comunicante, disimpegno, servizio igienico finestrato e autorimessa con locale tecnico; al piano primo zona notte con tre camere matrimoniali (una con bagno e cabina armadio), bagno finestrato e ripostiglio in sottotetto. Portici e corte esclusiva completano la proprietà. Ascensore: no. Accessibilità per diversamente abili: no.

Punti di forza: stato di manutenzione buono e interventi energetici eseguiti (Superbonus 110%): pompa di calore, caldaia ibrida a condensazione, pannelli radianti a pavimento, impianto fotovoltaico da 6,8 kWp con sistema di accumulo (dichiarato in CILA) e batterie. Autorimessa di circa 28 mq e corte recintata con cancello carrabile garantiscono privacy e comodità. Classe energetica attestata: C (APE del 22/08/2024, valida fino al 22/08/2034).

Contesto e servizi: ubicato in zona residenziale centrale di Goro, con servizi di base, collegamenti stradali e vicinanza alle aree naturalistiche del Parco del Delta del Po. Quartiere a traffico locale con parcheggi disponibili e contesto prevalentemente residenziale, adatto a famiglie o a chi desidera una seconda casa vicino al mare e alla natura.

Trasparenza e avvertenze: l'immobile è occupato dal proprietario e viene venduto nello stato di fatto e di diritto. Sono riscontrate alcune difformità edilizie/catastali (modifiche a forometrie, demolizione di partizioni interne, lievi variazioni di altezze interne) e la presenza di una tettoia in legno realizzata senza titolo, apparentemente non regolarizzabile. Stima indicativa per regolarizzazioni tecniche: circa €5.700. Vendita tramite asta giudiziaria a Goro; prezzo base d'asta indicativo nella perizia: €197.700. Si consiglia verifica documentale e sopralluogo prima di partecipare alla procedura.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: abitazione in villino indipendente
• Superficie: superficie equivalente 299,17 mq (superficie lorda abitazione 250 mq)
• Piano: terra e primo (no ascensore)
• Località: Goro (FE), Via Aldo Moro c.n. 88
• Stato: buono, manutenzioni aggiornate; immobile occupato dal proprietario
• Pertinenze: autorimessa (circa 28 mq) con locale tecnico, portici, corte esclusiva, sottotetto
• Classe energetica: C (APE 22/08/2024 valido fino al 22/08/2034)

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