Appartamento All'asta In Bosco Mesola, Via Frassini - 44026 Mesola (FE) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 casa indipendente con ampio terreno all'asta a bosco mesola

Questa casa indipendente con grande corte e terreno agricolo è proposta all'asta e rappresenta un'opportunità per chi cerca un intervento di riqualificazione in posizione tranquilla. Vendita giudiziaria con prezzo base d'asta chiaro e documentazione tecnica disponibile.

L'immobile è un'abitazione di tipo economico (A/3) su due livelli per una superficie lorda di circa 124 mq; l'accesso è dalla corte esclusiva. L'unità si sviluppa su piano terra e primo con soggiorno con angolo cottura, disimpegni, ripostigli e servizi al piano terra e due camere e bagno al piano primo; sono presenti inoltre tre vani accessori in corte (attualmente inagibili/collabenti). Lo stato conservativo è pessimo: impianti da verificare, parti da demolire e lavori di ripristino necessari.

Il lotto comprende una corte esclusiva ampia (mappale) e un terreno agricolo di 10.776 mq adiacente, attualmente incolto e utilizzato come deposito di mezzi e materiali; sul terreno è presente anche una costruzione in lamiera abusiva da rimuovere. L'immobile è occupato da un contratto di locazione registrato (canone annuo rilevato €1.800,00) che dovrà essere valutato dall'acquirente. Non è disponibile attestazione di prestazione energetica.

Punti di forza e criticità: posizione tranquilla in area rurale con grande lotto di pertinenza utile per attività agricole o spazi esterni; prezzo base d'asta contenuto (€48.112,82) che riflette lo stato di fatto. Criticità: difformità catastali/edilizie riscontrate (ampliamento non titolato e diversa distribuzione interna), necessità di pratiche di accatastamento/sanatoria e interventi di demolizione/bonifica. La perizia stima spese indicative per aggiornamenti catastali/urbanistici e sanatoria (tot. indicativo €12.000) e segnala la presenza di depositi e potenziali oneri di smaltimento a carico dell'aggiudicatario.

La zona: periferia di Bosco Mesola (Mesola, FE), contesto agricolo e tranquillo con servizi di prima necessità a distanza breve; collegamenti locali adatti per chi cerca riservatezza e spazi esterni. Ideale per investitori, operatori agricoli o chi vuole ristrutturare e ampliare con progetto.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Abitazione indipendente (A/3) con terreno agricolo
• Superficie: Abitazione lorda ca. 124 mq; terreno agricolo 10.776 mq
• Piano: terra e primo (accesso da corte esclusiva)
• Località: Bosco Mesola (Mesola, FE)
• Stato: pessimo — lavori necessari, vani accessori collabenti
• Pertinenze: corte esclusiva, tre vani accessori in corte (inquadrati come collabenti), terreno agricolo e fabbricato in lamiera abusivo
• Classe energetica: non disponibile (APE non presente)
• Prezzo base d'asta: € 48.112,82

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