Appartamento All'asta In Via Romea - 44026 Mesola (FE) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 casa d'epoca da ristrutturare con corte all'asta a Mesola

Questa casa d'epoca, proposta all'asta, offre un'ottima opportunità per chi cerca un immobile da recuperare con ampi spazi e carattere storico nel centro di Mesola. Ideale per un progetto di ristrutturazione che valorizzi gli elementi tradizionali tipici delle case di campagna.

Si tratta di un fabbricato residenziale indipendente disposto su due livelli (piano terra e primo) per una superficie commerciale di circa 174 m². Al piano terra si accede da una corte comune: ingresso-disimpegno, cucina con ripostiglio sottoscala e soggiorno; al primo piano un unico disimpegno centrale conduce a quattro camere, una delle quali dotata di un piccolo servizio igienico. Le finiture originali includono solai in legno al piano superiore, pavimenti in ceramica al piano terra e infissi esterni in legno con vetro singolo; la copertura è in tegole tipo portoghese.

Punti di forza: l'immobile è completamente indipendente e affaccia sulla corte comune che facilita gli accessi, conserva elementi tipici d'epoca e ha una distribuzione interna che consente ampie possibilità di ridistribuzione degli spazi. Criticità e opportunità: lo stato manutentivo è giudicato molto scadente (necessita di lavori di ristrutturazione), l'impianto elettrico è solo parziale e non conforme, e l'unità è priva di impianto di riscaldamento funzionante; sono inoltre necessari interventi di sanatoria edilizia e aggiornamenti catastali con un costo stimato, a seguito di indagini, in circa €11.800.

Contesto: l'immobile è ubicato a Mesola (FE), in una zona a breve distanza dalla pubblica via e dai servizi del centro urbano. La posizione è comoda per raggiungere negozi di prima necessità e collegamenti locali; la corte comune offre una buona privacy pur restando in un contesto di facile accesso.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato residenziale indipendente d'epoca su due livelli
• Superficie: circa 174 m² (superficie commerciale arrotondata)
• Piano: terra e primo (due livelli)
• Località: Mesola (FE)
• Stato: pessimo / da ristrutturare (impianto elettrico parziale, senza riscaldamento)
• Pertinenze: corte comune con accessi pedonali e secondari; ingresso principale dalla corte
• Classe energetica: non dichiarata

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