Appartamento All'asta In Via Pomposa - 44026 Mesola (FE) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con mansarda e ripostiglio all'asta a mesola

Questo appartamento distribuito su due livelli è proposto all'asta: un'opportunità per chi cerca una casa con mansarda nel cuore di Mesola. Ideale per chi vuole intervenire con personalizzazioni e beneficiare di una posizione comoda rispetto ai servizi locali.

L'unità è un'abitazione di tipo economico (cat. A/3) disposta su piano primo e piano sottotetto mansardato, con superficie catastale di circa 118 m² e superficie commerciale stimata in circa 120,6 m². Al piano primo trova spazio un ingresso-soggiorno con balcone, cucina, disimpegno e bagno con zona lavanderia; una scala interna collega al piano mansardato dove sono presenti due camere e due locali uso ripostiglio (uno attualmente adibito a bagno, in difformità rispetto all'ultimo titolo edilizio). Le altezze interne sono variabili (piano primo circa 2,70 m; sottotetto con zone da 1,50 a 3,30 m).

Lo stato di conservazione è buono, con finiture pratiche (serramenti in PVC con vetrocamera, pavimenti in gres, impianti presenti; caldaia murale a metano funzionante al momento del sopralluogo). L'immobile è accessibile da vano scala comune, con area esterna di pertinenza condominiale; è incluso un ripostiglio esclusivo al piano terra in corpo accessorio adiacente. Non è presente ascensore. L'immobile è occupato sine titulo e sarà trasferito nello stato di fatto e di diritto attuale: la vendita è a corpo, senza garanzia per vizi; APE non presente (oneri stimati per la predisposizione circa €500). Eventuali aggiornamenti catastali o pratiche edilizie sono a carico dell'acquirente (stima indicativa per DOCFA/regularizzazioni ed SCEA circa €2.500–3.000).

Punto di forza dell'offerta è la combinazione tra spazi abitativi su due livelli e la presenza della mansarda, che offre flessibilità d'uso (camere, studio o zona hobby). La posizione in centro a Mesola garantisce vicinanza a servizi di base e buoni collegamenti: Strada statale SS 309 Romea, collegamenti con Ferrara e le località del Delta del Po; nelle vicinanze si trovano anche il Castello Estense e la Riserva del Bosco della Mesola, aree di interesse naturalistico e culturale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (abitazione di tipo economico A/3)
• Superficie: catastale circa 118 m²; commerciale circa 120,6 m²
• Piano: primo + sottotetto mansardato (collegati internamente)
• Località: Via Pomposa n. 17, Mesola (FE)
• Stato: buono (segnalata umidità localizzata nel ripostiglio al piano terra); venduto nello stato di fatto e di diritto
• Pertinenze: ripostiglio esclusivo al piano terra in corpo accessorio; corte/aree comuni condominiali
• Classe energetica: APE non presente (oneri per predisposizione stimati circa €500)

Vuoi partecipare all'asta o ricevere tutte le informazioni pratiche per valutare questo appartamento all'asta? Contattaci e ti accompagniamo passo dopo passo nell'acquisto all'asta.