Appartamento All'asta In Via Belmonte - 44026 Mesola (FE) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa rustica con ampi esterni all'asta a Mesola

Questa casa rustica con garage e corte è proposta all'asta in una vendita giudiziaria a Mesola: un'occasione per chi cerca un immobile da ristrutturare con ampi spazi esterni e potenziale a costo contenuto. L'immobile è attualmente occupato dai proprietari e viene venduto nello stato di fatto e di diritto in cui si trova.

Lotto composto da fabbricato residenziale su due livelli (superficie commerciale totale circa 154,40 mq), con ingresso al piano terra, cucina, soggiorno, bagno e locali di servizio; al primo piano due camere. Gli ambienti richiedono interventi di manutenzione: risalita di umidità, impianti da adeguare e coperture da verificare. Riscaldamento autonomo presente ma non funzionante; attuale riscaldamento tramite stufa a pellet. Attestato di prestazione energetica non presente nei documenti di perizia.

Pertinenze e plus: garage di circa 40 mq con collegamento al proservizio dove è stato ricavato un piccolo bagno; corte frontale e ampio spazio sul retro (aree identificate in mappa catastale) che offrono possibilità di utilizzo come giardino o parcheggi. La documentazione catastale presenta alcune variazioni da regolarizzare (aggiornamento planimetrie e pratica catastale stimata in circa €2.000) e potrebbero essere necessarie sanatorie edilizie di modesta entità (stimate indicativamente nella perizia).

Contesto: ubicato in zona periferica vicino alla località Bosco Mesola, l'immobile dista circa 5 km dal centro di Mesola e dai principali servizi. La posizione è tranquilla e adatta a chi cerca privacy e spazi esterni in un contesto rurale, pur rimanendo collegato ai servizi essenziali del territorio.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato residenziale con corpi accessori (abitazione su due piani + proservizi + garage)
• Superficie: commerciale totale circa 154,40 mq (abitazione 120 mq + proservizi 48 mq + garage 40 mq)
• Piano: terra e primo piano
• Località: Mesola (FE), via Belmonte 45
• Stato: scarso stato di manutenzione; occupato dai proprietari; impianti da adeguare; presenza di umidità e interventi di manutenzione necessari
• Pertinenze: corte esclusiva/aree esterne (aree identificate in mappa catastale, cortile frontale e ampia area retrostante), garage circa 40 mq, proservizi/locale deposito
• Classe energetica: attestazione non presente

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