Attivita Commerciale All'asta In Vaccolino, Via Romea - 44020 Comacchio (FE) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Capannone con cortile esclusivo all'asta a Comacchio

Proponiamo in vendita all'asta un capannone funzionale con area cortiliva esclusiva, ubicato a Vaccolino (Comacchio). Un'opportunità interessante per operatori e imprese che cercano spazio produttivo/di deposito in zona artigianale con buon passaggio e accessi carrabili.

L’immobile è un capannone di circa 650 m² lordi con struttura prefabbricata in cemento e copertura coibentata. Internamente trova spazio un ampio vano adibito a sala mostra, un ufficio, n.2 servizi igienici con doccia, due magazzini, un laboratorio e una centrale termica con accesso esterno. Infissi in alluminio e vetro; riscaldamento con batterie radianti e termoconvettori. Area cortiliva frontale e laterale a prato, alberature e parte asfaltata per accesso carrabile. Presenza di un silos non funzionante.

Punti di forza e criticità: stato di manutenzione sufficiente nonostante inutilizzo; posizione in zona artigianale a traffico sostenuto con buoni parcheggi. Criticità da considerare: attestazione prestazione energetica non presente, assenza di certificati aggiornati degli impianti; difformità catastali/edilizie segnalate e manufatti leggeri sul retro privi di autorizzazione (stima oneri a carico dell’acquirente). Spese/integrazioni stimate indicate in perizia: pratica DOCFA per rappresentazione catastale circa €1.000; demolizione e smaltimento strutture leggere e amianto stimati complessivamente circa €20.000; eventuale sanatoria per aperture circa €5.000; spese tecniche di regolarizzazione urbanistica circa €6.000. L’acquirente si assume tutte le verifiche e gli oneri necessari.

Contesto: ubicato in area periferica con destinazione artigianale/industriale (zona D1) lungo Strada Romea, facilmente raggiungibile e vicino a aree produttive limitrofe. Zona con buoni collegamenti per mezzi e movimentazione merci, adatta a attività produttive, magazzino o showroom logistico. Trattasi di asta giudiziaria a Comacchio, ideale per chi cerca opportunità di acquisto a valore competitivo.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: capannone con area cortiliva esclusiva
• Superficie: circa 650 m² lordi
• Piano: piano terra (unico livello)
• Località: Vaccolino, Strada Romea 35 — Comacchio (FE)
• Stato: sufficiente manutenzione; immobile non in uso; accessibilità disabili: no
• Pertinenze: area cortiliva esclusiva, silos non funzionante; comproprietà parti comuni edificio
• Classe energetica: attestazione non presente (APE assente)

Vuoi partecipare all'asta o ricevere maggiori informazioni e documentazione tecnica per valutare l'acquisto all'asta? Contattaci per tutte le informazioni.