Villa All'asta In Via Tassinari 61 - 44026 Mesola (FE) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa con corte e magazzino all'asta a Mesola

All'asta: opportunità per investitori e privati che cercano una proprietà con ampi spazi esterni in un contesto residenziale-rurale. Si vende la quota di 19/54 di una casa disposta su due piani con magazzino e corte di pertinenza.

L’immobile è composto da abitazione su piano terra e primo (circa 129 m² lordi) con al piano terra: zona pranzo, cucina, soggiorno, disimpegno e bagno; al piano primo: due camere, disimpegno, bagno e balcone (6 m²). Completano la proprietà un magazzino al piano terra di circa 68,5 m² con locale di servizio e portico (portico ampliato da rimuovere) e una corte/terreno di ampia estensione (catastalmente circa 3.239 m²), oltre a sedime stradale di circa 60 m². Riscaldamento autonomo; impianti da verificare e adeguare a cura dell'acquirente.

Punti di forza: metrature generose, ampi spazi esterni utili per uso agricolo o deposito, magazzino indipendente e doppio accesso (Via Gino Tassinari e stradello comune mapp.503). Criticità e oneri: lo stato di manutenzione è modesto; sono presenti difformità edilizie (portico chiuso, ripostigli in lamiera) e opere da regolarizzare. Ogni onere per sanatorie, aggiornamenti catastali (stima indicativa per aggiornam. planimetrie ~ €7.000 oltre IVA) o eventuali adeguamenti ambientali sono a carico dell’aggiudicatario. Si segnala inoltre che si acquista una quota indivisa (19/54): l'acquirente subentrerà nella comunione con i comproprietari.

Contesto e quadro urbanistico: ubicato nella zona del forese di Mesola, l’area ricade nel PUG come “territorio urbanizzato prevalentemente residenziale” (ambito RES.3). Sono presenti vincoli paesaggistici indicati dal PTCP (dossi e dune; sistema costiero). Accesso diretto da Via Gino Tassinari; ambiente tranquillo e adatto a chi cerca spazio e privacy fuori dal centro urbano.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: quota 19/54 di casa su 2 livelli con magazzino e corte
• Superficie: abitazione 129 m² (lorda); magazzino 68,5 m²; balcone 6 m²; corte circa 3.239 m²; totale catastale complessivo 3.507,5 m² (superficie aggregata)
• Piano: piano terra e primo (no ascensore)
• Località: Mesola (FE), via Gino Tassinari 61
• Stato: manutenzione modesta; difformità edilizie e opere da regolarizzare (oneri a carico acquirente)
• Pertinenze: magazzino, portico, ampia corte/terreno, accesso condiviso (mapp.503)
• Classe energetica: non disponibile (APE non reperita)

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