Appartamento All'asta In Fraz Rovereto, Loc Correggi, Via Ferrara - 44020 Ostellato (FE) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa su due livelli con cortile all'asta a Ostellato

Questa casa all'asta rappresenta un'occasione per chi cerca un immobile compatto con area esterna privata in posizione periferica tranquilla: abitazione su due livelli con cortile esclusivo, libera e pronta per interventi di riqualificazione. Acquisto all'asta ideale per investimento o per chi desidera ristrutturare con costi contenuti.

L'immobile è un'abitazione sviluppata su piano terra e primo per una superficie reale di circa 50 m² (in visura catastale risulta indicata una superficie differente). Al piano terra ingresso/corridoio, zona pranzo e cucina (posta nel sottoscala); al primo piano una stanza. Mancano il servizio igienico e gli impianti risultano non funzionanti: è quindi necessario prevedere opere di rifacimento e la relativa certificazione degli impianti a norma (oneri a carico dell'acquirente).

Punto di forza è l'area cortiliva esclusiva frontistante, non piantumata e coperta da ghiaia, con accesso dalla strada principale: spazio utile per parcheggio, giardino o piccola area esterna privata. L'unità fa parte di un più ampio fabbricato e comporta la comproprietà delle parti comuni. Note rilevanti: copertura recentemente ripristinata senza titolo autorizzativo; nel cortile era presente un pro-servizio poi demolito senza titolo. Sono segnalate difformità catastali e urbanistiche che richiedono regolarizzazioni (vedi dettagli).

La zona è periferica, agricola e a traffico limitato nella frazione Rovereto (località Correggi) del comune di Ostellato (FE). Servizi e collegamenti sono essenziali: ambiente tranquillo con limitata offerta di parcheggi pubblici, adatto a chi privilegia la tranquillità e la vicinanza al territorio rurale. Si segnala che l'immobile verrà venduto in asta giudiziaria (procedura esecutiva) — asta giudiziaria a Ostellato.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa su 2 livelli (piano terra e primo) – abitazione
• Superficie: circa 50 m² (superficie catastale indicata distinta)
• Piano: T-1 (terra e primo)
• Località: Ostellato (FE), fraz. Rovereto, località Correggi — Via Ferrara
• Stato: scarsa manutenzione; privo di servizio igienico; impianti non funzionanti; copertura ripristinata senza autorizzazione; difformità edilizie/catastali segnalate
• Pertinenze: area cortiliva esclusiva frontistante (ghiaia); comproprietà parti comuni
• Classe energetica: attestazione non presente (APE assente)

Regolarizzazioni e oneri stimati: pratica DOCFA/PRE G EO e rettifiche toponomastica ~€1.000; pratica edilizia di sanatoria/adeguamento per interventi e ripristino coperture stimata indicativamente ~€3.000; eventuali certificazioni degli impianti a carico dell'acquirente. Trasparenza su criticità e opportunità: immobile all'asta con prezzo adeguabile in funzione degli interventi.

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