Appartamento All'asta In Via Lidi Ferraresi, Ostellato Fe, Italia Ostellato, Ferrara - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa indipendente con terreno all'asta a Ostellato

Questa casa indipendente su due livelli, proposta all'asta, rappresenta un'opportunità per chi cerca un immobile da ristrutturare in contesto rurale vicino alle valli ferraresi. Ideale per chi desidera trasformare una proprietà economica con ampio scoperto in una seconda casa o in un piccolo investimento agricolo.

L'immobile è una abitazione A/4 su due piani con superficie equivalente di 92 m² (superficie catastale considerata per la valutazione) e corte/terreno agricolo di 640 m² pertinenziale. L'ingresso apre direttamente sul vano soggiorno/cucina; al piano terra si trovano il servizio igienico e un ripostiglio identificato in planimetria come "pranzo", mentre al piano primo è ubicata la camera da letto raggiungibile tramite scala interna. Pavimenti in cotto e ceramica al piano terra, tavolato in legno al primo piano; infissi in legno con doppi vetri in alluminio e inferriate al piano terra.

Punti di forza: indipendenza su quattro lati e ampio scoperto privato incluso nel lotto; terreno agricolo annesso di 640 m² che amplia le potenzialità d'uso. Criticità e trasparenza: lo stato di manutenzione è valutato scarso, sono evidenti segni di umidità interna ed esterna e manca un impianto di riscaldamento centralizzato (presente solo scaldabagno elettrico e stufa a legna/pellets). Sulla corte esterna sono presenti piccoli ripostigli in muratura realizzati senza autorizzazione e basamenti in cemento con strutture metalliche sulla parte agricola; la conformità urbanistica/catastale non è dichiarata nella perizia.

Contesto e servizi: l'immobile è ubicato nella frazione S. Giovanni, periferia del centro abitato di Ostellato (Unione Valli e Delizie), in un'area a prevalente destinazione agricola e di interesse paesaggistico. I servizi di prima necessità sono concentrati nel centro abitato; la zona è vicina alle aree naturalistiche dei lidi ferraresi e a punti di interesse storico come il Castello Estense di Ferrara.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa indipendente su due piani (abitazione A/4)
• Superficie: abitazione Mq 92 (equivalente adottato per la stima)
• Piano: terra e primo, accesso da piano terra (senza ascensore)
• Località: frazione S. Giovanni, Ostellato (Sez. Ostellato, Ferrara)
• Stato: manutenzione generale scarso; presenza di umidità e opere abusive da regolarizzare
• Pertinenze: corte esterna e terreno agricolo Mq 640; piccoli ripostigli esterni e basamenti con strutture metalliche
• Classe energetica: non identificata / attestazione non riscontrata

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