Villa All'asta In Via Valmana - 44020 Ostellato (FE) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villetta indipendente ristrutturata con ampio giardino all'asta a Ostellato

Questa casa indipendente è proposta all'asta: un'opportunità per chi cerca privacy, spazio esterno e accessori funzionali in un contesto rurale vicino a Comacchio. L'immobile, ideale per chi desidera una seconda casa o una residenza fuori città, si presenta in buone condizioni dopo lavori di ristrutturazione completati nel 2010.

La villetta si sviluppa su due piani fuori terra (piano terra e primo) per una superficie utile stimata in circa 168 m². Al piano terra si trovano ingresso, ampio salone, cucina abitabile e bagno; al primo piano due camere da letto raggiungibili tramite scala interna in legno. Gli spazi sono luminosi e dotati di finiture ordinarie: pavimenti piastrellati, serramenti in PVC con vetrocamera e tapparelle, impianto elettrico sottotraccia e riscaldamento autonomo a gas metano con ventilconvettori.

I plus dell'immobile includono un impianto fotovoltaico per l'autoconsumo (porzione di copertura ~40 m²), un fabbricato pertinenziale ad uso ripostiglio/lavanderia e un'ampia corte esclusiva che funge da giardino e piazzale per i posti auto (superficie catastale circa 3.510 m², calcolata con coefficiente di valutazione). La corte, pur richiedendo manutenzione, offre elevata privacy grazie alla vegetazione perimetrale. Si segnala la presenza di vincoli paesaggistici sull'area, elemento da valutare nella trattativa.

Posizionata all'incrocio tra Via Comacchio (S.P. 1ª) e Strada Valmana nel comune di Ostellato (FE), la proprietà si trova in un contesto agricolo tranquillo ma con collegamenti funzionali alle città limitrofe. Servizi essenziali e centri abitati sono raggiungibili in breve tempo; la zona è adatta a chi cerca tranquillità senza essere completamente isolato.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villetta indipendente su 2 piani
• Superficie: edificio residenziale circa 168 m² (superficie edificio utilizzata per la stima)
• Piano: piano terra + primo (2 piani fuori terra)
• Località: Ostellato (FE), incrocio Via Comacchio / Strada Valmana
• Stato: discreto, ristrutturata nel 2010, finiture ordinarie
• Pertinenze: fabbricato uso ripostiglio/lavanderia; corte esclusiva / giardino ~3.510 m²; impianto fotovoltaico per autoconsumo (~40 m²)
• Classe energetica: non indicata / da verificare

Vuoi partecipare all'asta o fissare una visita? Contattaci per tutte le informazioni sull'acquisto all'asta.