Terreno All'asta In Via Valmana - 44020 Ostellato (FE) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 Terreno agricolo 9,4 ha con contratto all'asta a Ostellato

All'asta: ampio corpo di terreni agricoli situati a Ostellato, ideale per investimento agricolo o per chi cerca una rendita da affitto. Si tratta di appezzamenti seminativi per complessivi 94.231 mq, offerti in procedura giudiziaria con contratto di affitto in corso.

Terreno di pregio agricolo composto da più particelle (non contigue) classificate a seminativo (classe 5). Superficie totale pari a 94.231 mq (circa 9,42 ha) con accesso da stradelli perpendicolari a Strada Valmana; al sopralluogo risultavano incolti ma il fondo è formalmente affittato. La destinazione è agricola e la tipologia del terreno lo rende adatto a coltivazioni estensive o come investimento fondiario.

Punti di forza: estensione significativa (oltre 9 ha) che consente economie di scala; contratto di affitto registrato (durata fino al 31/12/2029) con canone complessivo annuo di € 6.600 per l’intero lotto, garantendo un reddito immediato al futuro acquirente. Accessi agevoli e sagoma catastale definita; perfetto per operatori agricoli o investitori che valutano patrimoni terrieri in asta giudiziaria.

Informazioni urbanistiche e vincoli: il Certificato di Destinazione Urbanistica segnala la classificazione come “territorio agricolo di rilievo paesaggistico” e la presenza di vincoli paesaggistici, ambientali e di aree soggette a rischio (alluvionale e sismico); si raccomanda verifica approfondita prima dell’acquisto. Trasparenza: al momento della perizia risultano presenti le planimetrie catastali e il contratto d’affitto registrato.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appezzamenti di terreni agricoli (seminativo)
• Superficie: 94.231 mq (circa 9,42 ha)
• Piano: terreno (accesso da stradelli)
• Località: Ostellato (FE) – Strada Valmana
• Stato: seminativo (classe 5); al sopralluogo appezzamenti incolti; affittati mediante contratto in corso
• Pertinenze: nessuna costruzione significativa; accessi e stradelli di servizio; appezzamenti non adiacenti
• Classe energetica: non applicabile
• Riferimenti catastali principali: foglio 72 part. 12 – 82 – 126 – 184; foglio 87 part. 89 – 109
• Contratto di affitto: stipulato 11/11/2024, registrato 19/11/2024; durata fino al 31/12/2029; canone annuo complessivo € 6.600

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