Appartamento All'asta In Via Valmana - 44020 Ostellato (FE) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 casa indipendente con magazzino all'asta a Ostellato

Questa casa indipendente con ampio magazzino agricolo è offerta all'asta: un'opportunità per chi cerca un immobile da ristrutturare in contesto rurale, con corte privata e accesso diretto su strada. Ideale per chi desidera un progetto di recupero con spazio esterno e ricovero attrezzi a poche decine di minuti da Ferrara.

L'abitazione si sviluppa su due piani fuori terra (superficie commerciale indicativa 171,5 m²) con ingresso, cucina, soggiorno/pranzo, bagno, vano lavanderia e ripostigli al piano terra e tre camere al piano primo. I materiali sono essenziali: pavimenti in ceramica, serramenti in legno con vetro semplice, porte interne in legno; impianto elettrico sottotraccia, riscaldamento con stufa a pellet e caldaia murale a gas metano per l'acqua calda. Si segnala la presenza di infiltrazioni dal coperto al piano primo e un generale stato di conservazione pessimo/sufficiente, che rende l'immobile adatto a interventi di ristrutturazione.

Completa la proprietà un magazzino agricolo prefabbricato in calcestruzzo (superficie commerciale stimata 84 m²) con copertura in lastre ondulate di fibrocemento (presenza presumibile di amianto), oltre a un piccolo fabbricato accessorio ad uso pollaio in pessimo stato e corte di pertinenza di circa 2.134 mq parzialmente pavimentata. L'accesso è da uno stradello perpendicolare a Strada Valmana; la recinzione è in rete metallica. L'immobile risulta occupato dai proprietari alla data del sopralluogo.

Punti di forza: posizione agricola tranquilla, ampia corte e magazzini utili per attività e ricovero mezzi; planimetrie catastali sostanzialmente conformi e titoli edilizi parzialmente presenti (accertamento di conformità n.971/97 per alcune opere). Criticità da valutare: necessità di lavori di ripristino del coperto e delle finiture, possibile presenza di amianto nelle coperture dei capannoni e oneri di bonifica e smaltimento a carico dell'acquirente; eventuali interventi di sanatoria urbanistica e aggiornamento catastale sono a carico dell'aggiudicatario. Consigliata verifica tecnica e consulenza prima della partecipazione all'asta giudiziaria.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa indipendente rurale con magazzino agricolo
• Superficie: abitazione commerciale 171,50 m²; magazzino commerciale 84,00 m²; corte circa 2.134 m²
• Piano: piano terra e primo (due livelli)
• Località: Strada Valmana n.201, Ostellato (FE)
• Stato: da ristrutturare / conservazione generale pessima-scarso; infiltrazioni coperto; magazzino con copertura in fibrocemento
• Pertinenze: magazzino agricolo, pollaio/accessori, corte esclusiva
• Classe energetica: non certificata (APE da redigere)

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