Appartamento All'asta In Via Valmana - 44020 Ostellato (FE) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 casa indipendente con magazzino e corte all'asta a Ostellato

Un'abitazione indipendente con ampio cortile e magazzino agricolo in vendita all'asta: soluzione ideale per chi cerca uno spazio rurale con accesso diretto dalla Strada Valmana, a breve distanza dai servizi del comune di Ostellato. Opportunità interessante per investimento o per chi desidera un'abitazione con pertinenze agricole da ristrutturare.

L'immobile è composto da una casa su due livelli (piano terra + primo) con ingresso, cucina, tinello/dispensa, soggiorno/pranzo, bagno, vano lavanderia e ripostigli al piano terra; al piano primo la zona notte con tre camere. Superficie commerciale abitazione calcolata in 155 mqe. Completa la proprietà un magazzino agricolo di circa 127 mqe (cat. C/2) e una corte pertinenziale di 1.859 mq che ospita ulteriori depositi e pollai. Il fabbricato residenziale è di tipologia A/3 (catasto) con superficie catastale 134 mq.

Punti di forza: immobile indipendente con ampia area esterna utile per attività agricole o per uso domestico, magazzino spazioso ad uso rimessa/attrezzi, accesso diretto su strada principale. Stato conservativo generale: scarso/datestato; finiture interne semplici (pavimenti in ceramica, serramenti in legno con vetro semplice), impianto di riscaldamento con caldaia a gas metano integrata da stufa a pellet. Si segnala la presenza di strutture e coperture prefabbricate in fibrocemento con possibile presenza di amianto: eventuali oneri di bonifica/smaltimento e di regolarizzazione urbanistica/edilizia sono a carico dell'aggiudicatario, come indicato nella perizia.

Contesto: posizione rurale nelle vicinanze della frazione di San Giovanni, su Strada Valmana n. 194; ambiente tranquillo e pianeggiante tipico della campagna ferrarese, con servizi e collegamenti amministrativi disponibili nel territorio comunale di Ostellato. Ideale per chi cerca una casa di campagna con spazi esterni e rimessa agricola, oppure per operatori agricoli in cerca di sede e deposito attrezzi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: abitazione indipendente con magazzino agricolo
• Superficie: abitazione commerciale 155 mqe; magazzini 127 mqe; corte/pertinenza 1.859 mq (superfici catastali: sub.1 sup. cat. 134 mq; sub.2 sup. cat. 143 mq)
• Piano: su due livelli (piano terra e piano primo) — senza ascensore
• Località: Ostellato (FE), Strada Valmana n. 194 — foglio 87, particella 142, sub.1 e sub.2
• Stato: conservazione generale scarso (opere di manutenzione e ristrutturazione necessarie)
• Pertinenze: magazzino agricolo, pollai e depositi, tettoie esterne, corte esclusiva
• Classe energetica: non indicata (da verificare)

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