Appartamento All'asta In Chiesa Nuova, Via Galliera - 44028 Poggio Renatico (FE) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 casa rurale da ristrutturare con terreno all'asta a Poggio Renatico

Un'opportunità per chi cerca un immobile all'asta in contesto agricolo: casa rurale con due unità abitative, magazzini e ampio lotto di terreno, proposta in vendita giudiziaria nella frazione Chiesa Nuova. Ideale per chi vuole un progetto di ristrutturazione con terreno agricolo adiacente.

La proprietà comprende due abitazioni in unico fabbricato su due piani (terra e primo) con magazzini/proservizi adiacenti. Superficie lorda complessiva edificata circa 279 mq (abitazioni mp.21 sub.1 e sub.2 e magazzini), oltre a un lotto di terreno agricolo catastale di circa 30.101 mq (circa 3,01 ha). Alcune porzioni presentano il tetto parzialmente crollato e difformità tra planimetria e stato di fatto: è necessaria ristrutturazione completa e regolarizzazione catastale/urbanistica.

Distribuzione e stato: unità mapp.21 sub.1 (circa 65 mq) con ingresso, vano scala, cucina, bagno e camera; unità mapp.21 sub.2 (circa 145 mq) con ingresso, vani a piano terra e camere al piano primo; magazzino mapp.21 sub.4 (circa 46 mq) e magazzino mapp.21 sub.3 (circa 23 mq) parzialmente crollato e non utilizzabile. L'immobile è attualmente occupato dal proprietario e si segnala la presenza di strutture abusive in cortile da rimuovere a carico dell'aggiudicatario; spese presunte di sanatoria e aggiornamento catastale stimate in €7.000.

Punti di forza: grande lotto agricolo (circa 3 ha) collegato direttamente alla proprietà, posizione tranquilla in campagna vicino all'argine del fiume Reno, potenziale per uso residenziale agricolo o riqualificazione come piccolo fondo. Criticità: stato conservativo cattivo, necessità di interventi strutturali e pratiche di regolarizzazione; attestazione energetica non presente.

Contesto e servizi: ubicata in frazione Chiesa Nuova, Via Galliera 12, Comune di Poggio Renatico (FE). Zona agricola periferica con servizi di urbanizzazione primaria/secondaria nelle vicinanze; collegamenti con bus extraurbano (fermata a circa 2 km) e facile accesso ai centri di Ferrara e Cento.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa rurale con magazzini e terreno agricolo (abitazioni tipo popolare A4)
• Superficie: edificata ca. 279 mq (superficie lorda complessiva 30.380 mq considerando terreno); terreno agricolo ca. 30.101 mq (~3,01 ha)
• Piano: terra e primo (no ascensore)
• Località: Via Galliera 12, Chiesa Nuova, Poggio Renatico (FE)
• Stato: cattivo / da ristrutturare; parti con copertura crollata; occupato dal proprietario
• Pertinenze: magazzini/proservizi, corte pertinenziale, ampio lotto agricolo
• Classe energetica: attestazione prestazione energetica non presente

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