Appartamento All'asta In Chiesa Nuova, Via Galliera - 44028 Poggio Renatico (FE) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 fabbricato rurale con terreno all'asta chiesa nuova

Questa proprietà all'asta offre un ampio lotto rurale da ristrutturare, ideale per chi cerca un intervento di recupero o un investimento agricolo vicino a Ferrara. Situata nella frazione Chiesa Nuova (Poggio Renatico), si propone in vendita giudiziaria con documentazione di perizia disponibile.

Si tratta di fabbricati già ad uso rurale composti da due unità abitative (cat. A/4) e due magazzini (cat. C/2), con corte pertinenziale e corpo di terreno agricolo circostante. Le unità residenziali catastali risultano di 55 mq (sub. 1, 3,5 vani) e 141 mq (sub. 2, 6,5 vani); i magazzini sono censiti con superficie catastale mq 58 (sub. 3) e mq 20 (sub. 4). Corte comune b.c.n.c. (sub. 5) e superficie urbana catastale mq 1.340. Il compendio è corredato da più particelle di terreno agricolo (vedi perizia: foglio 45 partic. 20, 26, 30 porz. AA/AB/AC, 34 porz. AA/AB, 46 porz. AA/AB, 47, ecc.) con estensioni catastali indicate nella relazione tecnica.

Lo stato conservativo è cattivo: gli edifici richiedono lavori di manutenzione e ristrutturazione, con difformità edilizie e catastali non sanate segnalate nella perizia (modifiche interne e di prospetto; presenza di manufatti semi‑precari abusivi sulla corte da rimuovere). Immobili attualmente non abitati dal proprietario. Non è stata dichiarata la conformità catastale né la conformità edilizia; la perizia del geom. Bertazzini riporta tutti i dettagli tecnici e gli oneri eventuali.

Contesto: ubicazione in via Galliera, Chiesa Nuova, frazione di Poggio Renatico (FE), in area di natura rurale ma con collegamenti rapidi verso i centri limitrofi e la viabilità provinciale. Soluzione adatta a chi cerca una casa all'asta da ristrutturare con terreno di proprietà o a chi intende avviare attività agricola/ricettiva su corpo unico di terreno.

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📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricati rurali con due unità abitative e magazzini
• Superficie: abitazioni cat. A/4 mq catastali 55 + 141 (tot. 196 mq); magazzini cat. C/2 mq 58 e mq 20; corte pertinenziale e superficie urbana mq 1.340; terreno agricolo su più particelle (vedi perizia per i valori catastali dettagliati)
• Piano: piani T‑1 (piano terra/semplice distribuzione)
• Località: via Galliera n.12, Chiesa Nuova, frazione di Poggio Renatico (FE)
• Stato: cattivo stato conservativo; necessita ristrutturazione; conformità catastale ed edilizia non dichiarate; presenti manufatti abusivi da rimuovere
• Pertinenze: corte comune (b.c.n.c.), magazzini, ampio corpo di terreno agricolo (particelle catastali indicate in perizia)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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