Appartamento All'asta In Via Xxv Aprile - 44015 Portomaggiore (FE) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 casa d'angolo con negozio all'asta a portomaggiore

Un'ampia soluzione mista con forte potenziale commerciale e abitativo proposta all'asta nel cuore di Portomaggiore. Ideale per investitori o per chi cerca una casa con attività annessa, questo immobile all'asta offre visibilità su due vie principali e una distribuzione funzionale su due livelli.

Lotto composto da abitazione di tipo civile (A2) distribuita su piano terra e primo con ingresso indipendente: al piano terra locale lavanderia, antibagno e bagno; al primo piano ampio soggiorno, cucina, tre camere da letto, due bagni e disimpegno. Completa la proprietà un grande locale commerciale con doppio accesso su Via XXV Aprile e Corso Vittorio Emanuele II, depositi/magazzini, autorimessa e locale bagno accessorio. Superficie complessiva lorda circa 366 mq (superficie equivalente 361,50 mq).

Lo stato di conservazione è misto: l'appartamento presenta un buono livello di rifiniture (pavimenti in granito/legno/ceramica, riscaldamento autonomo con caldaia a gas e ventilconvettori), il negozio è in condizioni discrete ma inutilizzato, mentre magazzini e garage necessitano di interventi e manutenzione. Gli impianti elettrico e di riscaldamento sono presenti ma senza certificazioni di conformità reperite in perizia. Accessibilità per persone con disabilità: no. Immobile occupato al momento della perizia (vendita giudiziaria).

Punti di forza: posizione angolare ad alta visibilità, ingresso indipendente per la parte abitativa, grande locale commerciale con doppio fronte strada e spazi pertinenziali utili per attività o deposito. Ottima opportunità per trasformare l'appartamento in una casa con attività al piano terra o per utilizzo mista investimento/locazione. Segnaliamo la vendita tramite asta giudiziaria a Portomaggiore: trasparenza sugli oneri e possibilità di acquisto a condizioni vantaggiose rispetto al mercato.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: immobile misto — abitazione di tipo civile (A2) con locale commerciale (C/1), depositi e autorimessa
• Superficie: circa 366 mq lordi (superficie equivalente 361,50 mq)
• Piano: piano terra e primo (appartamento su due livelli); negozio al piano terra
• Località: Via XXV Aprile angolo Corso Vittorio Emanuele II, Portomaggiore (FE)
• Stato: conservazione mista — abitazione in buono stato, negozio discreto, depositi/garage da ristrutturare; immobile occupato
• Pertinenze: negozio con doppio accesso, depositi/magazzini, autorimessa, quota di corte comune
• Classe energetica: non presente (APE non reperibile)

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