Appartamento All'asta In Via Moraro - 44015 Portomaggiore (FE) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con veranda all'asta a Portomaggiore

Un'opportunità ideale per chi cerca un immobile all'asta da ristrutturare secondo il proprio gusto: appartamento con ingresso indipendente e ampi spazi esterni, proposto in vendita giudiziaria a Portomaggiore. Perfetto per investitori o privati che vogliono intervenire sul valore con lavori mirati.

L'unità è un appartamento di civile abitazione con superficie equivalente di 101,02 mq (superficie catastale totale 109 mq), accesso indipendente dalla pubblica via. L'immobile si sviluppa al piano primo (ingresso/scala al piano terra) e comprende sala da pranzo, soggiorno, cucinotto, due camere matrimoniali, servizio igienico cieco, veranda con ripostiglio esterno, balcone e terrazzino. Presenza di due canne fumarie sul terrazzino provenienti da unità al piano terra.

Stato conservativo: mediocre — l'abitazione è disabitata da lungo tempo con finiture e impianti vetusti (radiatori in ghisa, infissi in legno e alluminio in pessime condizioni). Sono rilevate difformità catastali/edilizie (finestre interne/altezza locali) regolarizzabili con DOCFA e pratica in sanatoria; spese indicative per regolarizzazioni tecniche stimate in complessivi €4.000. Assenza in atti di APE e certificato di abitabilità: l'immobile è venduto nello stato di fatto e di diritto in cui si trova.

Plus e criticità: posizione semi-centrale con parcheggi e servizi a portata di mano, grande potenziale distributivo e spazi esterni vivibili (veranda, balcone, terrazzino). Criticità da valutare: infiltrazioni dal tetto, impianti non a norma e necessità di interventi per rendere l'unità pienamente fruibile. Si segnala che il prezzo base d'asta riflette la vendita giudiziaria e la condizione dell'immobile, rendendolo interessante per chi valuta un acquisto all'asta.

Contesto: ubicato nel centro abitato di Portomaggiore (FE), zona semi‑centrale in ambito residenziale R4, a breve distanza dai servizi locali, collegamenti su strada, linee autobus e stazione ferroviaria; Ferrara e Comacchio sono i principali centri limitrofi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento di civile abitazione (unità abitativa)
• Superficie: superficie equivalente 101,02 mq (superficie catastale totale 109 mq)
• Piano: ingresso al piano terra, unità al piano primo (senza ascensore)
• Località: Portomaggiore (FE)
• Stato: mediocre, disabitato da lungo tempo; impianti e finiture vetuste
• Pertinenze: veranda con ripostiglio esterno, balcone, terrazzino
• Classe energetica: APE non presente in atti

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