Negozio All'asta In Via Centrale 15 - 44015 Portomaggiore (FE) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 negozio con vetrina all'asta a portoverrara

Questo immobile commerciale viene proposto all'asta: un piccolo negozio con vetrina ideale per chi cerca una soluzione funzionale a basso investimento nel centro periferico di Portoverrara. Opportunità interessante per uso commerciale o come investimento da riqualificare.

Si tratta di un locale commerciale su piano terra di circa 31,60 m² (superficie commerciale rilevata). Ambiente unico con ampia vetrina su strada e un piccolo finestrino in posizione rialzata; pavimenti in gres/ceramica, pareti intonacate e tinteggiate. Presente impianto di climatizzazione con pompa di calore e split a parete; gli impianti non risultano dotati di certificazioni di conformità. Stato di manutenzione generale normale, con alcune tracce di umidità da risalita.

Punti di forza: visibilità su strada con vetrina, posizione su via centrale con traffico locale e parcheggi nelle vicinanze, dimensioni contenute che agevolano la gestione e la riqualificazione. Nota importante: il locale è in comunicazione con una porzione adiacente di altra proprietà; la chiusura dell'apertura comunicante e l'eventuale pratica di sanatoria urbanistica (se necessaria) saranno a carico dell'aggiudicatario (stima sanatoria indicativa €5.000). Prezzo base d'asta indicativo: €16.488 (valore stimato arrotondato €16.500).

Contesto: ubicato in zona periferica rispetto al centro di Portomaggiore (loc. Portoverrara), area a destinazione residenziale/agricola con traffico locale e dotazione di parcheggi sufficienti. Servizi di prima necessità raggiungibili in breve distanza, ottimo per attività commerciali di vicinato o laboratorio/ufficio a piano strada.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: negozio (locale commerciale)
• Superficie: circa 31,60 m² (superficie commerciale), sup. catastale indicata mq 34
• Piano: piano terra
• Località: Portomaggiore (loc. Portoverrara), Via Centrale n.15
• Stato: stato di conservazione normale; pavimenti in gres/ceramica; tracce di umidità da risalita; impianto di climatizzazione presente (pompa di calore + split)
• Pertinenze: nessuna esclusiva; comunicante con porzione adiacente (chiusura apertura a carico aggiudicatario)
• Classe energetica: attestazione non rilevata; categoria catastale C/1, rendita catastale €450,40

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