Appartamento All'asta In Via Valmolino - 44015 Portomaggiore (FE) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento da ristrutturare con corte comune all'asta a portomaggiore

Una piccola opportunità immobiliare all'asta nel cuore di Portomaggiore: appartamento al piano terra con accesso indipendente e corte comune. Ideale per chi cerca un acquisto all'asta a prezzo contenuto da trasformare in casa o investimento con interventi di ristrutturazione mirati.

L'unità è un'abitazione di tipo popolare (A4) con superficie commerciale equivalente di 58,75 m² (superficie lorda circa 61 m²) posta al piano terra e identificata con accesso da Via Valmolino. Internamente si compone di ingresso, una camera, cucina abitabile, bagno dotato di antibagno e un ripostiglio/locale accessorio accessibile dalla corte comune. Completa la proprietà una cantina di circa 3,70 m² lordi e la quota proporzionale della corte comune di mappale pari a 36,00 m².

Lo stato conservativo è scarso: l'immobile risulta in evidente abbandono e necessita di lavori interni per la redistribuzione e il rinnovo degli impianti. Il fabbricato è antecedente al 1939; impianto di riscaldamento autonomo a metano (radiatori in ghisa), impianto elettrico presente ma privo di dichiarazione di conformità e servizi (acqua, gas, fognatura) da verificare. Gli infissi esterni sono in PVC con protezioni in ferro; pavimenti in piastrelle ceramiche; altezze interne principali circa 2,85 m.

Punti di forza: accesso indipendente a piano terra, cantina pertinenziale e corte comune di proprietà che offre spazio esterno privato; valutazione perizia pari a circa €32.312,50 e prezzo base d'asta indicativo €22.965,62 (si segnala la presenza di oneri tecnici di regolarizzazione stimati in circa €4.500). Attenzione: non è presente l'APE (attestazione di prestazione energetica) agli atti; alcuni interventi richiederanno pratiche di sanatoria/CILA ove necessario.

La zona è centrale a Portomaggiore, con servizi di urbanizzazione primaria e secondaria nelle vicinanze e collegamenti urbani adeguati. Posizione comoda per attività locali e per raggiungere i principali servizi del capoluogo comunale.

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📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (abitazione di tipo popolare A4)
• Superficie: sup. commerciale equivalente 58,75 m² (sup. lorda circa 61 m²)
• Piano: piano terra (accesso indipendente)
• Località: Portomaggiore (FE), Via Valmolino
• Stato: scarso / da ristrutturare (evidente abbandono)
• Pertinenze: cantina ~3,70 m²; quota corte comune 36,00 m²
• Classe energetica: APE non presente (attestazione energetica assente)