Appartamento All'asta In Portorotta, Via Santa Margherita - 44015 Portomaggiore (FE) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento rustico con corte esclusiva all'asta a portomaggiore

Un'opportunità per chi cerca un immobile all'asta in posizione tranquilla: casa su due livelli con corte privata e cantina, ideale per ristrutturazione e personalizzazione. L'immobile all'asta si trova nella località Portorotta, a breve distanza dal centro di Portomaggiore.

Appartamento di tipo popolare su due piani per una superficie commerciale complessiva di 70,75 mq (unità abitativa + cantina) più area urbana/lotto di circa 100 mq. Al piano terra ingresso, soggiorno/sala da pranzo, cucina e bagno; al primo piano un ampio vano ad uso camera. Accesso da strada comunale, senza ascensore; cantina in corpo staccato con accesso dalla corte. Indirizzo catastale: Via Santa Margherita 12/A, Portomaggiore (Portorotta).

Lo stato conservativo è misto: piano terra in condizioni discrete, piano primo in pessimo stato con intonaci e pavimenti da rifare; impianti da verificare e adeguare (assenza di impianto di riscaldamento centralizzato, acqua calda con boiler elettrico, uso di bombole GPL per cucina). La perizia segnala difformità interne sanabili e opere esterne non autorizzate (tettoia e struttura su area urbana) con spese di ripristino stimate in circa €5.000; sono inoltre previste spese tecniche di regolarizzazione urbanistica/catastale (come da perizia).

Punti di forza: corte esclusiva e area urbana di 100 mq ideale per giardino o parcheggio, vicinanza alla stazione ferroviaria (circa 800 m) e ai servizi primari del paese; ottimo potenziale per chi cerca un appartamento all'asta da ristrutturare e valorizzare. Contesto: zona periferica a vocazione rurale ma servita, a circa 2,5 km dal centro comunale.

Prezzo base d'asta indicato in perizia: €31.000 (valore di stima del bene €33.337,50 prima delle decurtazioni). Attestazione prestazione energetica non presente in perizia.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale su due livelli (abitazione popolare)
• Superficie: 70,75 mq superficie commerciale + area urbana 100 mq
• Piano: piano terra e primo (accesso da piano terra)
• Località: Portomaggiore (FE), località Portorotta – Via Santa Margherita 12/A
• Stato: da ristrutturare / interventi necessari (piano primo in pessimo stato)
• Pertinenze: cantina in corpo staccato, corte esclusiva, area urbana 100 mq
• Classe energetica: non attestata; IPE non presente
• Ascensore: assente
• Prezzo base d'asta indicato in perizia: €31.000

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