Appartamento All'asta In Berra, Via Vittorio Veneto - Riva Del Po (FE) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 fabbricato misto con bar e appartamenti all'asta a Berra

Un'opportunità unica all'asta: un fabbricato urbano su più livelli, con locale bar, magazzini e appartamenti, nel cuore di Berra (Riva del Po). Ideale per investitori o per chi cerca un progetto di ristrutturazione con potenziale commerciale e abitativo.

Il lotto comprende una porzione commerciale al piano terra (sala bar con sala biliardi, bagno e deposito) e parti residenziali al piano terra e primo. La porzione del bar ha una superficie interna indicativa di circa 151 m²; sono presenti inoltre depositi e un piano ammezzato. Una porzione è già stata ristrutturata internamente nel 1997 (appartamento al piano terra), mentre la restante parte necessita di interventi significativi di manutenzione e adeguamento normativo.

Lo stato generale è valutato come complessivamente pessimo per alcune porzioni: necessarie opere di ristrutturazione, aggiornamento catastale e regolarizzazioni urbanistiche; la copertura di una scala interna è in lastre di cemento-amianto (eternit). Presenza di locali occupati senza titolo; l'accesso è stato rilevato forzato in fase di sopralluogo. Dal punto di vista operativo, la porzione in miglior stato è stata censita con superficie lorda equivalente di 78,80 m² e la perizia stima un prezzo di vendita arrotondato a corpo pari a €36.000,00.

Posizione e servizi: l'immobile si trova in Via Vittorio Veneto n.6-8-10, località Berra, inserito nel centro abitato con servizi di base nelle vicinanze (scuola primaria, negozi di vicinato, ufficio postale) e collegamenti pubblici locali. Contesto a vocazione residenziale e commerciale, con flusso di clientela locale potenzialmente utile per l'attività di bar.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato urbano misto (bar, magazzini, appartamenti)
• Superficie: porzione principale equivalente 78,80 m² (superficie lorda); locali: sala bar ~151 m², deposito 20,10 m², appartamento p.t. 45,50 m², appartamento p.1 ~158 m²; ammezzato ~38,60 m²
• Piano: piano terra, piano ammezzato e primo (scala interna)
• Località: Via Vittorio Veneto n.6-8-10, Berra (Riva del Po, FE)
• Stato: complessivamente pessimo / da ristrutturare (porzione ristrutturata internamente nel 1997); presenza di coperture in eternit e parti occupate senza titolo
• Pertinenze: area cortiliva, magazzini/depositi, sala biliardi, locali di servizio
• Classe energetica: non presente nella perizia

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