Villa All'asta In Ruina, Via Collegio - Riva Del Po (FE) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa con corte e magazzino all'asta a Ruina (Riva del Po)

Proponiamo un complesso immobiliare all'asta nel cuore della frazione Ruina, Comune di Riva del Po: una soluzione ideale per chi cerca spazio, indipendenza e potenzialità di ristrutturazione a pochi minuti dai principali servizi. L'immobile si presta sia per uso residenziale che per attività con deposito/attività di supporto.

Il compendio è composto da un edificio abitativo su due livelli con due appartamenti sovrapposti (piano terra e primo), un fabbricato in corpo staccato ad uso locali di servizio e un ampio magazzino/deposito. La superficie lorda complessiva dell'edificio abitativo (incluso il corpo staccato) è di circa 327,3 m²; il magazzino misura circa 144,4 m²; la corte e il terreno pertinenziale sono di circa 2.047 m². Superficie commerciale equivalente totale: ca. 491,10 m².

Gli appartamenti presentano distribuzione classica e funzionale: ingresso, cucina abitabile con dispensa, ampio soggiorno, disimpegno notte, bagno finestrato e due camere matrimoniali. Al piano terra è presente il locale caldaia esterno; il corpo staccato offre tettoia e più locali di servizio comuni ai due alloggi. Il magazzino è un unico vano ampio, con portoni in ferro. Lo stato conservativo generale è buono/ordinario: il primo piano in condizioni migliori; si segnalano finiture originali, infissi datati e macchie di umidità sulle pareti esposte a nord. Impianti presenti ma privi di dichiarazioni di conformità.

Punti di forza: ampi spazi interni ed esterni, potenzialità di utilizzo misto (residenziale + deposito), completa indipendenza, grande corte pertinenziale che offre possibilità di ampliamenti o parcheggi. Nota importante: non è presente l'attestato energetico (APE) e sono rilevate difformità catastali/edilizie da regolarizzare; ciò rappresenta un'opportunità per chi intende intervenire e valorizzare l'immobile dopo l'acquisto in asta giudiziaria a Riva del Po.

Contesto e servizi: ubicazione periferica ma servita, zona residenziale/agricola con traffico locale; servizi di prima necessità nelle vicinanze, fermata autobus a pochi metri e collegamento con Ferrara. Parcheggi limitati in strada, ma la corte privata offre ampi spazi esterni.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso immobiliare con due appartamenti (villini A/7), corpo staccato e magazzino (C/2)
• Superficie: fabbricato abitativo lorda ~327,3 m²; magazzino ~144,4 m²; terreno/corte ~2.047 m²; superficie commerciale equivalente ~491,10 m²
• Piano: terra e primo (no ascensore)
• Località: Via Collegio 6/A, Ruina – Riva del Po (FE)
• Stato: buono/ordinario; finiture originali; interventi di manutenzione/rinnovamento consigliati; presenza di difformità edilizie/catastali da regolarizzare
• Pertinenze: corpo staccato con tettoia e locali di servizio, ampio magazzino/deposito, corte pertinenziale
• Classe energetica: non presente (APE assente)

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