Villa All'asta In Via Brusantina P - Riva Del Po (FE) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Villino indipendente con corte e terreni all'asta a Cologna di Berra

Questa casa indipendente, proposta all'asta, offre un'opportunità per chi cerca un immobile con ampi spazi esterni e potenziale di ristrutturazione in contesto rurale. Ideale per chi vuole intervenire e trasformare una struttura in parte ristrutturata in una residenza privata o secondaria fuori città.

Si tratta di un villino monofamiliare (abitazione in villini A7) sviluppato su piano terra, primo e secondo con sottotetto, con superficie abitativa lorda di circa 250 m² e una superficie commerciale/equivalente complessiva di 332,77 m². L'unità comprende portico d’ingresso, soggiorno con vano scala, cucina, bagno al piano terra, tre camere, bagno e balcone al piano primo, oltre a locali nel sottotetto e bassi comodi/porticati esterni. Presente corte esclusiva e ampi terreni agricoli di pertinenza che arricchiscono la proprietà.

Punti di forza: ampia corte esclusiva e terreni agricoli contigui (corte 1.380 m²; terreni ca. 4.830 m²), struttura portante solida con murature in mattoni/pietra e coperture in legno tradizionali, portico d’ingresso e balcone. Criticità: lavori di ristrutturazione non completati e difformità riscontrate (opere interne e aperture murate), stato di manutenzione mediocre; sono necessarie regolarizzazioni urbanistiche e catastali prima del pieno utilizzo. Accessibilità per soggetti diversamente abili parziale. Attestato di prestazione energetica: non riscontrato.

Contesto: posizionato nella frazione Cologna di Berra, Comune di Riva del Po (FE), la proprietà si trova in area rurale isolata ma collegata ai centri limitrofi (Berra, Copparo). La zona è agricola a traffico limitato; servizi primari e trasporto pubblico extraurbano a circa 400 m. Il fiume Po è a breve distanza, per chi cerca un ambiente tranquillo immerso nella campagna ferrarese.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Villino monofamiliare (abitazione in villini {A7})
• Superficie: Abitazione lorda 250 m²; portico e balcone 39 m²; corte esclusiva 1.380 m²; terreni agricoli ca. 4.830 m²; Sup. commerciale/equivalente 332,77 m²
• Piano: Terra, 1° e 2° (sottotetto) — no ascensore
• Località: Via Pampano Brusantina, Cologna di Berra — Comune di Riva del Po (FE)
• Stato: Lavori di ristrutturazione incompleti; stato di conservazione mediocre; necessarie regolarizzazioni urbanistiche/catastali
• Pertinenze: Corte esclusiva, portico d’ingresso, balcone, bassi comodi/locale accessorio, terreni agricoli di pertinenza
• Classe energetica: Non riscontrata / IPE non disponibile

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