Terreno All'asta In Ro Ferrarese, Via Provinciale Riva Del Po (FE) - LOTTO 6

Descrizione

🏡 terreno edificabile e agricolo con accesso strada all'asta a riva del po

Questo lotto di terreni viene proposto all'asta e rappresenta un'opportunità per chi cerca un'area con potenzialità edificatoria e ampi spazi esterni vicino alla viabilità provinciale. Ideale per sviluppatori, investitori o privati con progetto di valorizzazione.

Il lotto è composto da due corpi principali: Corpo A (aree di viabilità, aree edificabili e aree non edificabili) e Corpo B (aree non edificabili). Superficie complessiva circa 12.941 m² (Corpo A: 11.385 m²; Corpo B: 1.556 m²). Le aree edificabili (circa 2.677 m²) sono classificate nel PUG come “tessuto urbano recente”, mentre altre porzioni rientrano nel territorio rurale e sono soggette a vincoli e servitù già trascritte. Lo stato di conservazione e manutenzione è normale.

La proprietà confina con la via provinciale e gode di servitù di transito e di accesso indicate in perizia; è presente l’infrastruttura di stradello di accesso con ripartizione di oneri secondo i regolamenti richiamati. Parte del lotto è destinata a viabilità gravata da servitù, altre porzioni risultano non edificabili secondo l’attuale strumento urbanistico, mentre la porzione edificabile consente interventi in linea con la disciplina urbanistica vigente.

Punti di forza: superficie ampia e frazionata per possibili utilizzi misti (edificabile/verde/agricolo), accesso diretto da via provinciale, presenza di servitù regolarmente trascritte che garantiscono accessibilità e allacciamenti. Criticità trasparenti: porzioni soggette a vincoli urbanistici (aree non edificabili) e servitù che comportano oneri a carico dell'acquirente, da verificare in fase di offerta.

La posizione è nel Comune di Riva del Po (ex Comune di Ro), in area servita da viabilità provinciale con collegamenti locali e servizi essenziali a breve distanza. Contesto rurale/residenziale di periferia, utile per progetti che richiedono spazi ampi e buone connessioni stradali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: lotto di terreni (edificabile e non edificabile)
• Superficie: totale circa 12.941 m² (Corpo A 11.385 m²; Corpo B 1.556 m²)
• Piano: terreno, accesso da via provinciale (stradello)
• Località: Riva del Po (fe), foglio catastale 21, mappali vari (vedi perizia)
• Stato: buono / uso e manutenzione normale
• Pertinenze: servitù di transito e di interramento condotte, stradello di accesso (servitù trascritte)
• Classe energetica: non applicabile (terreno)
• Prezzo base d'asta: € 115.000

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