Rustico All'asta In Piazza Guglielmo Marconi, N 12 - 44047 Terre Del Reno (FE) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 laboratorio con deposito e corte all'asta a sant'agostino

All'asta: opportunità per investitori e artigiani nel centro di Sant'Agostino. Immobile all'asta composto da due corpi collegati, ideale per chi cerca spazio operativo da ristrutturare a prezzi contenuti.

Il compendio è costituito da due edifici su due livelli per una superficie commerciale complessiva di 161 m². Il primo corpo è ad uso laboratorio/deposito (superficie commerciale 78 m²) con accesso al piano terra e scala esterna in legno al piano primo; il secondo è ad uso cantina/stanza (superficie commerciale 74 m²) con scala interna. Completa la pertinenza una tettoia (sup. catastale 38 m², superficie commerciale 9 m²) e una piccola porzione di corte comune (circa 31 m²).

Lo stato conservativo è pessimo: strutture e finiture richiedono interventi significativi. Mancano l’autorizzazione all’uso e il certificato di agibilità; non sono reperibili le certificazioni di conformità degli impianti. Il manto di copertura di una porzione e la tettoia sono in cemento-amianto e necessitano di sigillatura o rimozione con smaltimento autorizzato. L’immobile è trasferito "come visto" e richiede lavori di regolarizzazione urbanistica ed impiantistica a carico dell’acquirente.

Punti di forza: posizione centrale nella frazione di Sant'Agostino (Comune di Terre del Reno), destinazione mista che offre flessibilità d'uso (laboratorio/magazzino/attività artigianali), corti comuni private e prezzo di base d'asta concorrenziale indicato nella perizia. Si tratta di un'immobile all'asta che può rappresentare un intervento di riqualificazione con potenziale rendimento per chi è disposto a investire.

La zona è il centro dell'abitato di Sant'Agostino, con vicinanza a servizi essenziali, collegamenti locali e attività commerciali di quartiere. Contesto urbano consolidato che facilita destinazioni operative o trasformazioni compatibili lautamente con la normativa comunale previo intervento di regolarizzazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: compendio con laboratorio/deposito e cantina/stanza
• Superficie: sup. commerciale complessiva 161 m² (Sub.1: 78 m²; Sub.5: 74 m²; tettoia: 9 m²)
• Piano: due piani fuori terra (accesso con scala esterna in legno per il laboratorio; scala interna per la cantina)
• Località: Sant'Agostino, Comune di Terre del Reno (Piazza Marconi / Via Giacomo Matteotti)
• Stato: pessimo, da ristrutturare; intercluso; mancanza certificazioni d'uso e agibilità
• Pertinenze: tettoia pertinenziale, porzione di corte comune (~31 m²)
• Classe energetica: non certificata / esente (assenza di APE in perizia)

Valore indicativo perizia: valore commerciale stimato €17.710,00; valore a base d’asta indicato in perizia €13.000,00.

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